開箱文 | 新北市新店區秀水蘊看屋心得（價格+格局分析）
「秀水蘊」位在新北市新店青潭國小旁，出門可經公園、青潭溪畔，車行10分鐘內可至老街或商圈，還有豐富教育資源，鄰近美聯社和家樂福賣場滿足生活機能，6分鐘即可透過捷運連通大台北。此案規劃3~4房、最小坪數35坪起，戶戶無暗廳暗房。
秀水蘊外觀圖
優點
- 環境：「秀水蘊」附近多公園、溪畔，大台北少有的環山面水風景，純住宅的居住環境清幽。
- 格局規劃：格局少有畸零死角，多數戶別有2~3面採光，居住舒適度更高。
缺點
- 環境：基地位處開發早期之生活圈，市容不比重劃區新穎。
- 社區規劃：車位車位配比1:0.6，不足以戶戶配置一個車位。
區域解析
地理位置
「秀水蘊」位在環山面水的新北市新店區北宜路二段上。
交通機能
車行7分鐘距離內可至捷運新店站、10分鐘可上國道3號安坑交流道。
生活機能
- 學校：步行5分鐘至青潭國小，車行7分鐘文山國中。18分鐘可達新店國中。
- 商業：步行2分鐘可至便利商店、3分鐘內可抵美聯社超市，車行12分鐘可到大潤發超市，近光明街商圈、新店老街。
- 休閒：步行12分鐘可到青潭河濱公園、車行10分鐘可至新店運動中心。
社區規劃
「秀水蘊」由銘泉建設投資建設，基地面積324.24坪，規劃一棟地上11層、地下3層建築，全案共48戶住家，屬於小型社區，車位平面車位14個、機械式15個，車位配比1:0.6，社區單層6併，搭配2部電梯，梯戶比1：3。
坪數格局方面格局坪數規劃三房(35~38坪)、四房(43坪)，其中B1和A1、A2和B2、A3和B3為對稱格局，客廳、臥室均有開窗，廚房採獨立設計並連通工作陽台，社區公共設施包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區，公設比31~32%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
購買建議
「秀水蘊」格局方正，樑柱盡量外推或是設計在浴室，降低動線干擾，獨立式廚房設計對於常下廚的家庭客非常友善，適合A3、B3三房格局，小家庭或年輕購屋族可考慮A2，空間設計較彈性。不過車位設計平面與機械式數量約各半，且無法每戶分配到一個車位，須留意停車問題。
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