開箱文 | 新北市淡水區達欣海都 NO.3看屋心得（價格+格局分析）
新案「達欣海都 NO.3」位於淡海新市鎮，鄰近美麗新影城，由達欣工程、愛山林建設等投資開發，規劃近兩千戶大型社區，有許多豐富公設可供居民使用，規劃3+1~4房，最小坪數61坪起。
達欣海都 NO.3外觀圖
優點
- 機能：「達欣海都 NO.3」步行就可至美麗新影城，有一定的生活機能。
- 社區：規劃包括SPA、KTV、瑜伽教室等豐富公設，方便居民使用。
缺點
- 格局：屬於近兩千戶的大型社區，出入稍嫌複雜。
區域解析
地理位置
「達欣海都 NO.3」位於淡海新市鎮，義山路三段、新市五路三段交口，周邊多新大樓社區，街廓整齊畫一。
交通機能
車行2分鐘就可以到淡海新市鎮站，大眾運輸機能好。
生活機能
學校：「達欣海都 NO.3」車行3分鐘就能到學區育英國小、新市國小，國中學區稍遠，需車行10分鐘到達正德國中。
商業：車行4分鐘可到家樂福淡新店，可供日常採買。
休閒：車行5分鐘就可到公二十三公園，可供休憩。
社區規劃
「達欣海都 NO.3」基地雙面臨路，基地面積4893坪，地上29層，地下5層建築，總戶數1842戶住家，84戶店面，屬於大型社區，車位部分平面式1438個、機械式540個，車位配比1:1.03，可一戶配一車位，公設比31.7%，休閒設施接待大廳中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、信箱區、曬被區。
房型坪數規劃3+1~4房、61~71坪，A棟、C棟標準層為22戶4部電梯，梯戶比1:5.5，屬於高梯戶比，B棟標準層為15戶4部電梯，梯戶比1:3.75，尚屬一般梯戶比。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達欣海都 NO.3」鄰近淡海新市鎮的美麗新影城周邊，社區規劃近兩千戶的大型社區，公設規劃包括瑜伽教室、SPA、KTV等，相當豐富，在意收納的購屋族可以挑選A5戶，進門口室內柱可裝潢成獨立收納空間，主臥也能有獨立衣帽間或是書房，方便後續使用。
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