開箱文 | 桃園市觀音區永華喆看屋心得（價格+格局分析）
桃園觀音草漯重劃區因鄰近觀音工業區，大量的就業人口創造出豐沛的住宅需求，預售電梯公寓案「永華喆」基地即位在重劃區第一單元內的莊敬二街、莊敬三街交叉口附近上，全案規劃均質2房產品，最小坪數17.76~20坪起 ，公設比僅約31%。
永華喆外觀圖
優點
- 社區規劃：「永華喆」位在草漯重劃區，為電梯公寓產品，公設比較低。
- 發展前景：月桃路為銜接觀音草漯和青埔的重要道路，近年正進行拓寬工程，完工後開車族舒適度更高，整體交通也會更便捷。
缺點
- 交通：大眾交通運輸系統較不完整，對開車族或有代步工具的民眾較方便。
- 社區規劃：單層6戶1梯設計，梯戶比1:6，尖峰時刻電梯等待時間恐較長；社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位。
區域解析
地理位置
「永華喆」位在觀音區莊敬二街、莊敬三街交叉口附近。
區域重大發展前景規劃：為健全桃園觀音區草漯重劃區往來高鐵特定區交通路網，並因應大量交通道路系統需求，桃市府辦理桃42線月桃路拓寬工程案。
交通機能
沿台15線銜接110縣道可往大園方向，亦可上大園交流道銜接國道二號。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可至草漯國小，車行4分鐘則可至草漯國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(觀音大觀)及億客成生鮮超市。
- 休閒：步行10分鐘即可抵達水之丘主題公園。
社區規劃
「永華喆」基地位在莊敬二街、莊敬三街交叉口附近，面積228.45坪，規劃1棟地上6層、地下1層之電梯公寓，共31戶住家、2戶店面，車位為平面式11個，車位配比1:0.33，全案屬於小型社區，公設比30.8~31%；從3~5樓平面圖來看，為單層6戶1梯的配置，梯戶比1:6，格局部分，A1、A2、A3、A5、A7為雙面採光，A6則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
電梯公寓案「永華喆」位在草漯重劃區，社區公設比低，惟單層6戶1梯設計，尖峰時刻電梯等待時間恐較長，且因社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，有車族得留意；以標準層平面圖來看，推薦A7戶2房給首購的朋友，臥室與衛浴都開窗，客廳亦為對外的直接採光，整體居住品質應會較優。
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