開箱文 | 新竹縣竹東鎮城市行旅看屋心得（價格+格局分析）
新竹房市發展火熱，帶動周邊蛋白區發展，預售華廈案「城市行旅」基地即位在竹東鎮北興路二段上、鄰近竹林大橋，全案規劃均質二房23~24坪產品，戶戶雙面採光設計，訴求低公設比，僅25.7%。
城市行旅外觀圖
優點
- 社區規劃：「城市行旅」為純住社區，住戶出入較單純；公設比低，僅25.7%。
- 房型規劃：戶戶為雙面採光設計，臥室與衛浴都有開窗。
缺點
- 規劃：社區車位規劃不足，部份戶別無法擁有車位，且多數車位屬於機械式，須留意使用便利性和後續保養等問題。
- 環境：鄰近竹林大橋，需留意是否會有車潮噪音及空汙問題。
區域解析
地理位置
「城市行旅」基地位於竹東鎮北興路二段311號旁。
交通機能
車行2分鐘可至竹東車站，附近亦有竹林大橋、台68線快速道路。
生活機能
- 學校：車行2分鐘可至大同國小，車行4分鐘則可至自強國中。
- 商業：車行2分鐘可至中央市場，車行3分鐘可至全聯(新竹竹東)。
- 休閒：步行10分鐘即可達竹東戲曲公園。
社區規劃
「城市行旅」基地位在北興路二段311號，面積153.67坪，規劃1棟地上9層之華廈建築，為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，戶戶都是雙面採光設計，全案共24戶住家，屬於小型純住社區；車位部分，平面式車位2個、機械式車位8個，車位配比1:0.42，社區公共設施包括接待大廳、信箱區、機車停放區、資源回收室等，公設比25.7%。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「城市行旅」位在北興路二段上，因基地鄰近竹林大橋，需留意是否會有車潮噪音及空汙問題，且社區車位規劃不足，部份戶別無法擁有車位，而多數車位又屬機械式，應須留意使用便利度及後續保養等問題；推薦A戶2房給首購的朋友，為雙面採光、明廳、無暗房設計，且廚房直接銜接工作陽台，家務動線較佳，加上工作陽台方正、好利用，故推薦。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
