開箱文 | 台中市豐原區東方大苑看屋心得（價格+格局分析）

「東方大苑」位於台中市豐原區南陽路綠山巷7弄。

車行9分鐘至豐原車站，對外可利用國道一號、國道四號。

• 學校：步行7分鐘至福陽國小，車行5分鐘至豐東國中。
• 商業：車行6分鐘至全聯豐東店，車行7分鐘至太平洋百貨豐原店，車行8分鐘至愛買豐原店，車行9分鐘至豐原第一公有零售市場。
• 休閒：車行7分鐘至葫蘆墩文化中心，車行6分鐘至三陽運動公園，車行7分鐘至中正公園。

「東方大苑」位於台中市豐原區南陽路綠山巷7弄，由育堂建設股份有限公司投資興建，基地面積1123坪，總戶數119戶，屬中型社區。配平面式車位127個，車位配比1:1.07，戶戶有車位。公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區、鋼琴家教室，公設比33.8%。

1幢2棟，規劃地上12層、地下2層的電梯大樓，A棟單層6戶併雙梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比，B棟單層5戶併雙梯，梯戶比1:2.5屬中低梯戶比。格局規劃2房(25坪)、3房(33~36坪)。A1與B1格局相似，雙面採光，客廳、臥室、雙衛浴皆有開窗；A2、B2格局相似，雙面採光，雙衛浴皆有開窗；A3、B3格局相似，房型雖為單面採光，但客廳、雙臥室、衛浴皆有開窗；A5與B5格局相似，三面採光，雙衛浴皆有開窗；A6與B6格局相似，三面採光，衛浴皆開窗；A7戶雖為單面採光，但客廳、雙臥室、衛浴皆有開窗。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

「東方大苑」位於台中市豐原區南陽路綠山巷7弄，屬純住宅區域，步行可至學區國小，適合家有學齡兒童的家庭，推薦A1給四口以上家庭，3房2衛空間使用充足，雙面臨巷享擁久棟距。