開箱文 | 台北市大同區大橋湛看屋心得（價格+格局分析）
大同區為台北市早期發展地區，「大橋湛」位於該區民權西路上，沿路大樓林立，生活機能十分成熟，捷運新莊、蘆洲線從民權西路經過，通勤交通便捷。本案為新成屋案，規劃1~3房產品，最小坪數12坪起。
大橋湛外觀圖
優點
- 環境： 「大橋湛」近捷運、學校、市場、大賣場，生活機能良好。
- 規劃：多數戶別室內無柱占空間。
缺點
- 環境：正對台北橋引道，橋上車流不小。
- 規劃：住店辦混合社區，進出社區的人較為複雜；車位比1:0.54，非1戶1車位規劃；休閒公設不多，公設比達39%偏高。
區域解析
地理位置
「大橋湛」位在台北市大同區民權西路上，鄰捷運大橋頭站。
交通機能
步行1分鐘即達捷運大橋頭站1號出入口，步行約9分鐘可達捷運民權西路站。
生活機能
- 學校：步行約3分鐘即可抵達學區太平國小，步行約7分鐘則可至學區民權國中。
- 商業：步行約2分鐘可達太平市場及延三夜市，步行約8分鐘可至家樂福(重慶店)，生活採買皆就近可滿足。
- 休閒：步行約8分鐘可達大同運動中心。
社區規劃
「大橋湛」位於台北市大同區民權西路，由第五大道建設股份有限公司投資興建，瓏山林營建股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積199.65坪、公設比約39％。
樓層規劃地上15層、地下4層建築，共有83戶住家、2戶店面、5戶一般事務所、4戶醫療保健服務業，屬小型社區，格局坪數規劃一房(12坪)、二房(24坪)、三房(33、36坪)。車位規劃2個裝卸式車位、48個機械式車位、1個平面式車位，車位配比1:0.54，不足1戶1車位設計。
本案5~15樓標準層平面單層7戶配2部電梯，梯戶比1:3.5，屬一般梯戶比；其中A1、A2、A6戶為3房格局，皆位邊間、雙面採光，而A2及A6戶面向民權西路，格局對稱相仿；A7戶為2房格局，位邊間、雙面採光；A3、A4、A5戶都是1房格局，皆面民權西路、單面採光，格局對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大橋湛」近捷運站、學校、市場，生活機能不錯，只是前方（北側）有台北橋引道經過，需注意車流噪音。本案為新成屋、含裝潢交屋，規劃1~3房格局產品，1房（A3~A5戶）產品適合單身貴族，但為單面採光；主力的3房（A1、A2、A6戶）產品皆位邊間、三面採光，適合首換小家庭，但需注意有1間臥房是單人床；而2房（A7戶）也位邊間、三面採光，且有雙陽台，整體坪效不錯，首購的朋友可優先考慮。
