社區攻略 | 桃園市龜山區合謙學看屋心得（價格+格局分析）
「合謙學」位於A7重劃區，周邊商圈林立尚未成熟，未來步行可至文青國中小預定地、郵政物流園區，交通方面則有機場捷運、國道一號支撐，不過都稍有距離；「合謙學」屬中型純住家社區，規劃2-3房，最小坪數25坪起，戶戶雙面採光，因區內機捷可往來雙北、機場，也推薦雙北可入移，價格相對親民不少。
合謙學外觀圖
優點
- 社區規劃：「合謙學」純住家規劃，戶戶皆雙面採光。
缺點
- 環境：周圍機能尚未成熟，需倚靠一公里外的商場、商圈等等。
區域解析
地理位置
「合謙學」位樂善一路與牛角坡路口。
交通機能
車行約3分鐘內可抵達機場捷運A7體育大學站；附近也有國道一號林口交流道，南來北往便利。
生活機能
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學校：車行約4分鐘可抵達樂善國小，步行4分鐘可至文青國中小(動工中)等等。
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商業：車行約4分鐘可抵達家樂福超市、全聯福利中心，附近也有長庚商圈等等。
社區規劃
「合謙學」基地位樂善一路與牛角坡路口，基地面積595.29坪，規劃2棟地上14層、地下4層建築，全案共106戶純住家，屬於中型社區，車位為平面式96個，車位配比1:0.91，無一戶一車規劃，社區公設規劃接待大廳、閱覽室、交誼廳、健身房、休憩區、開放式公園步道，公設比32.53%。
坪數規劃二房(25坪)、2+1房、(26坪)、三房(34~37坪)，根據標準層平面圖顯示A、B棟單層4戶配一梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，其中A1、B2緊鄰電梯，要留意電梯運轉造成的噪音聲，戶戶皆雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「合謙學」單面臨路，位於牛角坡路，路段屬Ｕ行臨路，周圍屬開發中階段，整體機能不足，需至長庚商圈、捷運附近才有商場，不過大眾交通的機場捷運可往來雙北、機場，著實方便不少，以平面圖來看，戶戶雙面採光，2房推薦給在意室內採光的首購族，不過衛浴無對外窗，要留意通風，喜歡衛浴少一點可選擇B棟格局，喜歡室內高坪效可選擇A棟，整體格局差異性不大，但格局屬方正，無走道空間浪費。
