開箱文 | 台中市北區郁園道看屋心得（價格+格局分析）
台中市北區的育德園道，範圍自科博館一路至學士路旁的中正公園，沿線綠意盎然，並鄰近科博館商圈、學士路商圈，生活機能完善，科博館另一端也有一段綠廊，延伸至草悟道與商圈，附近還有茄苳梅川綠園道。
綠廊圍繞的環境與便利的商圈機能，使育德園道周圍成為台中市民喜愛入住的地區之一；「郁園道」位在育德園道旁，全案規劃1~2房，最小15.8坪起，訴求園道第一排。
郁園道外觀圖
優點
- 環境：周圍綠園廊道多，也有多個公園，鄰近商圈發展完整成熟，生活機能便利。
缺點
- 社區規劃：車位配比不足1:1，會有買不到車位的情況，且部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「郁園道」位於台中市北區育德路、華中街口，面育德園道，鄰自然科學博物館與科博館植物園。
交通機能
車行約3分鐘可至台灣大道，連通台中市中心或國道1號與74快速道路。
生活機能
- 學校：步行約6分鐘可到學區篤行國小，步行約11分鐘可到學區五權國中。
- 商業：步行約3分鐘可到全聯(民權博館店)，步行約10分鐘可到大潤發(忠明店)。
- 休閒：步行約4~5分鐘可至自然科學博物館、植物園、英才公園，步行約13分鐘可到中正公園，車行約6分鐘可到台中市民廣場。
- 醫療： 步行約9分鐘可到台中榮總中清院區，步行約12分鐘至中國醫藥大學附設醫院。
社區規劃
「郁園道」由睿馥建設投資興建，基地面積127坪，規劃地上12層地下3層建築，共33戶住家，屬小型社區，停車位為平面式19個與機械式10個，車位配比1:0.88，不足一戶一車位；公設比36%。
「郁園道」規劃單層3併配1部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比，格局規劃1房(15.8坪)與2房(28.2~30.5坪)；1房為2面採光，客廳、廚房、臥室與衛浴皆開窗採光；2房為2~3面採光，客廳、臥室與衛浴皆開窗採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「郁園道」鄰近2間大型醫院，因就醫方便且周圍多綠廊，住宅區寧靜氛圍適合退休族群與喜好寧靜的小家庭換屋至此；推薦2房的A戶，面綠園道景觀且三面採光，2套衛浴生活使用上較便利。
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