開箱文 | 新竹縣竹北市寶佳奇磊看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣竹北市的高鐵特區，因有高鐵新竹站及六家火車站設站，加上新穎的重劃區環境，近期又有高鐵專一用地及專二用地的招商案陸續標出，故而成為當地房市推案的熱區之一。「寶佳奇磊」案就位在竹北高鐵特區內，全案規劃1~4房格局產品，強調千坪基地開發案，住家最小坪數19坪起。
寶佳奇磊外觀圖
優點
- 環境： 「寶佳奇磊」位高鐵特區，近高鐵站、火車站。
- 規劃：A、B、D棟梯戶比1:2，屬低梯戶比；車位配比1:1.06 ，符合1戶1車位設計。
缺點
- 規劃：C棟梯戶比1:4，屬高梯戶比。
區域解析
地理位置
「寶佳奇磊」位在新竹縣竹北市高鐵八路、高鐵東二路交叉口，屬竹北高鐵特區內。
交通機能
距離高鐵新竹站步行約3分鐘，另至六家火站車站步行約8分鐘。車行約6分鐘可扺達國道1號竹北交流道。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘達學區東海國小，車行約4分鐘則可至東興國中。
- 商業：車行約3分鐘可達全聯福利中心（竹北隘口店）及家樂福超市（竹北六家二店）。
- 休閒：步行約4公鐘達兒九公園，車行約3分鐘達水圳森林公園。
社區規劃
「寶佳奇磊」基地位新竹縣竹北市高鐵八路、高鐵東二路交叉口，由寶佳建設股份有限公司投資興建，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積1166.8坪，公設比31~33%，公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。
本案規劃3幢，4棟，樓層規劃為地上14、15層，地下3層建築，共216戶住家、5戶店面，屬中型社區，格局坪數規劃一房(19~21坪)、二房(28坪)、三房(36坪)、四房(45~48坪)，共234個平面式車位，車位配比1:1.06，符合1戶1車位設計。依5、7、9、11、13F標準層平面來看，其中A、B棟各為單層2戶配1部電梯，梯戶比1:2，屬低梯比，格局皆為4房產品，A1、B1戶為3面採光，A2、B2戶為雙面採光，格局對稱相仿。
C棟單層8戶配2部電梯，梯戶比1:4，屬高梯戶比，格局皆為1房，除了C6、C9為雙面採光，其餘為單面採光，C1、C5、C6戶及C2、C3戶及C7、C8戶格局對稱相仿；D棟為單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中D1、D5戶位邊間、3面採光，為3房格局，D2、D3戶為2房、單面採光，格局皆對稱相仿。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「寶佳奇磊」案就位在竹北高鐵特區內，且鄰近高鐵車站、火車站及生醫園區，附近還有大型地上權開發案，地段條件不錯。全案規劃1~4房格局，產品相當多元，依平面圖來看，A、B棟的4房換屋產品為單純雙併設計，有2、3面採光，整體空間坪效不錯，建議可優先選購。
