開箱文 | 台中市梧棲區大道100看屋心得（價格+格局分析）
台中的海線都市，鄰近台中港與台中科學園區，因離岸風電積極發展與半導體產業熱絡的帶動，產業人才需求居高不下，遷入人口持續增加。「大道100」位於梧棲區台灣大道與中華路主要交通幹道交匯，鄰近梧棲與沙鹿市區商圈，日常採買無虞，由台灣大道可連接西濱快速道路與國道3號或前往台中市區，交通便利；全案規劃2~3房，最小24.92坪起。
大道100外觀圖
優點
- 發展前景：台中港區進駐離岸風電與其相關產業廠商，並成立人才培育中心，以及港市合一的台中港2.0計劃，持續推動海線都市發展。
- 交通：鄰近台中主要幹道台灣大道，往快速道路、國道與台中市區皆便利。
缺點
- 社區規劃：有部分為機械車位，須留意車種限制與後續保養問題。
區域解析
地理位置
「大道100」位於台中市梧棲區台灣大道八段、中華路口，鄰近梧棲與沙鹿市區，離台中港與三井outlet不遠。
交通機能
車行約3分鐘可到西濱快速道路，車行約5分鐘可到沙鹿火車站，車行約8分鐘可達國道3號與清水火車站。
生活機能
- 學校：車行約4分鐘可到學區中正國小與中港完全中學。
- 商業：車行約5分鐘可到全聯(沙鹿中山店)與家樂福(沙鹿店)，車行約10分鐘可到三井outlet(台中港)。
- 休閒：車行約4分鐘可到梧棲中正田徑場與運九棒球場。
- 醫療：車行約3分鐘可到童綜合醫院梧棲院區。
社區規劃
「大道100」由承玳營造投資興建，基地面積487坪，規劃地上15層地下2層建築，共65戶住家、2戶店面，屬小社區，停車位為平面式24個與機械式44個，車位配比1:1.01，可一戶配置一車位；公設比33.5%，公設項目有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室。
「大道100」規劃單層5併配2部電梯，梯戶比1:2.5屬低梯戶比，格局規劃2房(24.92坪)與3房(33.78~36.93坪)；2房為雙面採光，廚房、衛浴與2間臥室皆開窗採光；3房為2~3面採光，3間臥室與2間衛浴皆開窗採光，其中A、B、E戶客廳開窗採光，C戶廚房開窗採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大道100」鄰近台中港與台中科學園區，且房價相對市區親民，如在台中港與台中科學園區工作的族群，不論首購或換屋皆可考慮就近購屋，節省通勤時間。首購推薦3房的C戶，面巷道噪音較少，且空間足夠利用；換屋推薦3房的A戶，三面採光且動線優，面省道台1線棟距大，高樓層可遠眺大肚山。
