社區攻略 | 台中市北屯區圓聚3看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區十期重劃區公私立名校聚集，是傳統明星學區，為近年來台中市的推案熱區，其中東山商圈、軍功商圈生活機能發展成熟，購物、外食均十分方便，另外也因區內多綠地規劃，鄰近軍福公園、軍功公園、大坑風景區，加上74號快速道路及捷運綠線開通後縮短與市中心的距離，新推案備受市場矚目。預售屋案「圓聚3」便是位於北屯區十期重劃區內，為透天產品，規劃3房2廳3衛，最小建坪42.6坪起。
圓聚3外觀圖
優點
缺點
- 環境：位於市郊，距離市中心較遠。
- 規劃：部分戶別無電梯規劃，年長者上下樓梯較不便。
區域解析
地理位置
「圓聚3」位於台中市北屯區軍南一街，南壤東山、軍功商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約5分鐘可到捷運舊社站，另外，有台74線快速道路可到達台中市中心。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到建功國小、車行約8分鐘可到東山完全中學。
- 商業：車行約4分鐘可到軍功及東山商圈，車行約6分鐘可到全聯福利中心(台中軍功店)、車行約8分鐘可到好市多(北台中店)、車行約2分鐘可到軍功市場。
- 休閒：車行約2至3分鐘可到軍福公園、軍功公園，車行約7分鐘可到大坑風景區，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「圓聚3」位於台中市北屯區軍南一街30號旁，由傑瑞建設開發有限公司投資建設，基地面積246.59坪，規劃10戶地上4層透天住宅，屬於小型社區，1樓停車設計，規劃地坪21至34坪、建坪42.6至58.8坪產品，A2、A5及B3戶格局相仿，臥室及衛浴均有開窗。
目前主推格局為3房2廳3衛，一樓車庫、二樓客廳、餐廳、廚房和衛浴，三樓1間主臥套房、四樓2間次臥及1間衛浴。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
空間坪效
此戶與A5、B3戶格局相仿，樑柱儘量外推，位於四角，並在四周上方有樑經過，室內柱樑占比小，不影響使用動線，面寬4.9米起，樓梯置於後側，室內格局方正好規劃。
1樓為停車空間，2樓有客廳、餐廳、廚房及半套衛浴；3樓規劃整層大主臥，另有設計衣帽間；4樓有2間次臥、1間衛浴。頂樓多功能空間可彈性規劃為書房或起居空間，頂樓露臺可規劃洗衣曬衣空間及空中花園。
空間採光
雙面採光設計，3間臥室及3間衛浴均有對外窗，整體通風採光良好。2樓客廳設有景觀窗，客餐廳為同一光源，採光佳，建議可加裝窗簾以保有隱私，廚房有開窗，通風採光佳；3樓主臥開設有景觀窗，採光佳，建議可加裝窗簾以保有隱私，主臥衛浴有開窗，通風採光佳；4樓有2間次臥、1間衛浴，每間次臥及衛浴皆有開窗，2樓以上樓梯皆有開窗，通風採光佳。
居住動線
起居動線：1樓進門即是車庫，客餐廳位於2樓，臥室位於3至4樓，公私領域有分層，2至4樓均有衛浴，動線順暢。
家務動線：廚房雖未連通工作陽台，但客衛接近廚房及餐廳，方便清潔客廳、餐廳，家務動線順暢，惟洗衣曬衣區位於頂樓，且無電梯，動線稍長。
訪客動線：由1樓車庫進門、上2樓後即是餐廳、客廳及客用衛浴，訪客動線良好，隱私性佳。
周邊比價
- 晟溢大觀7 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域40.16%，透天住家，學區：軍功國小、東山完全中學。
- 雲品謙恆 ：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域40.16%，透天住家，學區：軍功國小、東山完全中學。
- 靜樂松柏 ：新成屋，成交均價53萬/坪，高於區域42.86%，透天住家，學區：仁美國小、北新國中。
- 基創御山 ：新成屋，成交均價50萬/坪，高於區域34.77%，透天住家、其他，學區：東光國小、北新國中、薇格、常春藤、華盛頓。
購買建議
「圓聚3」位於台中市北屯區十期重劃區，區內街道開闊、整齊，鄰近東山商圈及軍功商圈，距離傳統市場、超市、小學、國中、公園綠地及自然景觀區均不遠，生活機能便利，捷運族可車行至舊社站搭乘捷運綠線，開車族有台74線快速道路可利用，交通十分便利。本案適合家中有小孩的小家庭，若家中人口不多、喜歡空間適中的客戶，A2、A5及B3戶3房單位可優先選擇。
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