開箱文 | 台中市北屯區南悅豐映看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區是傳統的明星學區，公私立名校及國際學校群聚，為近年來台中市推案及人口移入的熱區，其中崇德路商圈、北平路商圈皆為成熟商圈，生活機能良好，購物採買、外食均十分方便，另外區內多大型綠地規劃，鄰近水湳生態公園，加上74號快速道路及捷運綠線開通後縮短與市中心的距離，新推案備受市場矚目。預售屋案「南悅豐映」便是位於北屯區內，全案規劃3房產品，最小坪數38坪起。
南悅豐映外觀圖
優點
- 環境：「南悅豐映」位於台中市北屯區，鄰近崇德路商圈及北平路商圈，區域內有國中、國小，距離捷運、超市、市場、大型公園綠地均不遠。
- 交通：車行約3分鐘可到捷運文心中清站，來往市中心及其他區域。
- 社區規劃：公設比34.5%；平面式車位160個，車位比1:1.54，一戶一車位規劃。
缺點
- 環境：屬區內較早期發展的區域，新舊房屋夾雜，小環境質感較差，介意者可再留意。
區域解析
地理位置
「南悅豐映」位於台中市北屯區大連路一段與安順東三街路口，東壤崇德商圈、南壤北平商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到捷運文心中清站。
生活機能
- 學校：車行約3分鐘可到文心國小、車行約2分鐘可到崇德國中。
- 商業：車行約1分鐘可到崇德商圈及全聯福利中心(大連店)，車行約4分鐘可到水湳市場、北平路商圈及北平黃昏市場。
- 休閒：步行約1分鐘可到水湳生態公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處。
社區規劃
「南悅豐映」位於台中市北屯區大連路一段與安順東三街路口，由南悅建設(海悅國際)股份有限公司投資建設，基地面積776.59坪，公設比34.5%，社區規劃有中庭花園、閱覽室、家教室、健身房、廚藝教室、多功能視聽室、Lounge Bar、曬被區等公共設施供住戶使用。
樓層規劃2棟地上14層，地下4層建築，共104戶住家，屬中型社區。單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位160個，車位比1:1.54，為一戶一車位規劃。格局規劃為3房(38坪及43坪)，其中，A1、A5、B1、B5戶及A2、A3、B2、B3戶分別對稱相仿，每戶客廳、臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「南悅豐映」位於台中市北屯區，鄰近崇德路商圈及北平路商圈，距離傳統市場、超市、小學、國中及大型公園綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至文心中清站搭乘捷運綠線，交通十分便利，本案有3房規劃，適合三代同堂或家中有小孩的換屋家庭，若喜歡隱私性較佳、空間較大或購屋預算較高的客戶，A1戶3房單位可優先選擇。
