社區攻略 | 台中市北屯區松竹領航松風館看屋心得（價格+格局分析）
「松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口，基地面積逾千坪，規劃為3棟地上15層、共225戶住家、7戶店面社區，步行約4分鐘可到捷運舊社站，該案公設比約32~33%，規劃3房、4房產品，最小坪數37.13坪起。
松竹領航。『松風館』外觀圖
優點
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環境機能：「松竹領航 松風館」位在捷運舊社站附近，散步可到捷運，周邊商圈有松竹及崇德商圈，機能便利。
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社區規劃：依平面圖來看，各棟皆配備2部電梯，低梯戶比，出入方便。
缺點
- 社區規劃：依平面圖來看，室內邊角多有小柱體干擾，較不方正。
區域解析
地理位置
「松竹領航 松風館」位在敦富一街、南興路口，散步可到捷運站，周邊綠地充足，商圈機能佳，地段精華。
交通機能
步行4分鐘可到捷運舊社站，開車族可就近上74快速道路。
生活機能
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學校：車行至僑孝國小及東光國小約5分鐘，另外到北新國中車行約4分鐘。
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商業：「松竹領航 松風館」商圈仰賴松竹站周邊及崇德商圈，另外距離好市多車行約3分鐘可到。
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休閒：南興公園步行約7分鐘可到，舊社公園車行約3分鐘，綠地充足。
社區規劃
「松竹領航 松風館」位於台中市敦富一街、南興路口，基地面積1084坪。樓層規劃地上15層、地下4層建築，共3棟、225戶住家，7戶店面，A區標準層單層4戶，配備2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其餘B、C、D、E區單層3戶，配備2部梯，梯戶比1:1.5，屬低梯戶比。車位部分，規劃平面式259個，車戶配比1:1.12，戶戶皆有車位可配
該案公設規劃有接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽教室、瑜伽教室、健身房等，公設比約32~33%。坪數部分，規劃為3房及4房格局，依平面圖來看，每戶皆有設計前後陽台，使用功能性較為完備，戶戶皆邊間，至少雙面採光，三房部分廚房皆為開放式設計，下廚較容易有油煙干擾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「松竹領航 松風館」位於台中捷運舊社站附近，通勤族可方便使用大眾運輸，另外開車可就近使用74快速道路，地段不錯。格局部分，標準層設計為均質3房，僅C2一戶為4房設計，且梯戶比低。CP值考量可考慮E2戶，主臥衛浴採外推設計，讓室內空間表現較為方正，整體而言每戶皆有前後陽台，且陽台空間大，適合喜愛布置陽台生活風格的換屋族。
