開箱文 | 台北市松山區幸薈看屋心得（價格+格局分析）
台北市松山民生社區為早期政府規劃的都市計畫示範社區，區內街廓整齊、綠意盎然，環境相當清幽、宜居，而皇翔建設推出的成屋案「幸薈」，基地即位於此、民生東路四段巷內，全案規劃2~4房、38~54坪產品，主打崗石建築外觀及明星學區。
幸薈外觀圖
優點
- 環境：「幸薈」位在民生社區，生活環境與品質佳。
- 學校：學區有民生國小、介壽國中明星學區。
- 社區規劃：為純住宅設計，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光，室內為明廳、無暗房設計。
缺點
- 社區規劃：少數戶別為機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題；社區公設比較高，約36%。
- 房型規劃：廚房皆無設計開窗，也未與工作陽台相連。
區域解析
地理位置
「幸薈」位在松山區民生東路四段80巷15弄11號。
交通機能
步行9分鐘可達捷運台北小巨蛋站，車行4分鐘亦可至松山機場，附近亦有民權大橋可利用。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至民生國小和介壽國中。
- 商業：民生東路四段商家林立，步行3分鐘可達龍城市場，步行4分鐘亦可至全聯(民生社區店)。
- 休閒：步行5分鐘即可抵達民生公園。
- 醫療機構：台北長庚醫院、三軍總醫院松山分院。
社區規劃
「幸薈」基地位在松山區民生東路四段80巷15弄11號，面積372.98坪，規劃1棟地上14層、地下4層之建築，共50戶住家，為小型純住社區；車位為平面式66個、機械式15個，車位配比1:1.62，亦預留有充電樁管線槽，社區公共設施有接待大廳，公設比36.4%。
從全區平面圖來看，為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、A2格局相似，為三面採光設計，B1、B2格局亦相似，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「幸薈」位在民生社區，生活環境與品質佳，只是社區公設比較高，且少數戶別為機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題，此外，室內廚房空間皆無設計開窗，也未與工作陽台相連，在意的朋友可多留意；推薦A2戶3房給換屋的朋友，格局還算方正，室內也沒有柱子，亦為三面採光、明廳、無暗房的設計，且從方位來看，也較不需擔心西曬問題，故推薦。
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