開箱文 | 桃園市大園區桃大玥看屋心得（價格+格局分析）
桃園市大園區預售華廈案「桃大玥」基地座落青埔特區、領航北路四段及大安街交叉口，鄰近機場捷運A17領航站，附近亦有橫山書法公園、大園國際高中，因區域相較A18、A19商業活動較少，居住環境更為單純，全案規劃2~3房20~40坪產品。
桃大玥外觀圖
優點
- 環境：「桃大玥」位在機場捷運A17領航站附近，因商業行為較A18、A19站周邊少，居住環境更單純，且距離萬坪橫山書法公園也不遠。
缺點
- 社區規劃：全案規劃單層4~6戶，皆搭配1部電梯，梯戶比較高。
區域解析
地理位置
「桃大玥」位在大園區領航北路四段及大安街交叉口。
交通機能
步行10分鐘可至機捷領航站，車行4分鐘亦可至機捷高鐵桃園站及高鐵桃園站。
生活機能
- 學校：車行3分鐘可達青園國小，車行5分鐘亦可達青埔國中。
- 商業：車行3分鐘可至全聯(大園春德)和華泰名品城。
- 休閒：步行2分鐘即至橫山書法藝術公園。
社區規劃
「桃大玥」基地位在領航北路四段及大安街交叉口，面積979.37坪，規劃3棟地上7層、地下3層之華廈建築，全案共120戶住家、4戶店面，屬於中型社區；車位為平面式151個，車位配比1:1.22，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、廚藝教室、Lounge Bar、家教教室等，公設比33%。
從6樓全區平面配置圖來看，分成A、B、Ｃ棟，其中A棟分成兩區，各區為6戶搭配1梯，梯戶比1:6，B、C棟則都是4戶搭配1梯，梯戶比1:4；格局部分，A3、A5、A10、A11、B1、B2、B5、C1、C2、C5為雙面採光，而B1與C1、B2與C2、B5與C5彼此格局相似，A1、A2、A6、A7、A8、A9、A12、A13、B3、C3則為單面採光，其中A1與A13、A2與A12、B3與C3彼此格局相似，A6、A7、A8、A9亦為相似格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「桃大玥」全案規劃單層4~6戶，皆僅搭配1部電梯，梯戶比較高，且因為周邊有嫌惡設施，在意的朋友可多留意；推薦A3戶3房給換屋的朋友，室內無柱，坪效較高，為雙面採光、明廳、無暗房的設計，加上屬於雙面臨路的戶別，棟距亦較佳，整體居住品質也會較優，故推薦。
