社區攻略 | 高雄市前鎮區和陸寓邸看屋心得（價格+格局分析）
和陸寓邸
- 46.3萬/坪近1年成交均價
- 52.4萬/坪最高成交
- 32.9萬/坪最低成交
「和陸寓邸」為上市建商大陸建設在南高雄投資興建，周邊有好市多、家樂福等採買機能，且大眾運輸機能強，輕軌、高捷紅線等站點可供選擇，社區千坪大基地開發，規劃泳池、健身房等豐富公設，格局規劃2~3房，最小坪數22.67坪起。
和陸寓邸外觀圖
優點
環境：周邊有家樂福、好市多大型量販機能，採買便利。
社區：「和陸寓邸」 規劃健身房、泳池等多項公設，方便居民使用。
缺點
- 社區規劃：部分車位規劃機械式車位，注意是否符合使用習慣。
區域解析
地理位置
「和陸寓邸」位於林森四路及文林街口，屬於早期發展商圈，周邊不少中古大樓。
交通機能
車行4分鐘可到高雄輕軌軟體園區站，步行7分鐘可到高捷紅線獅甲站，大眾運輸機能好。
生活機能
學校：學區獅甲國小步行6分鐘可到，國中學區為獅甲國中步行7分鐘可到。
商業：「和陸寓邸」車行3分鐘可到家樂福成功店、車行4分鐘則到好市多高雄店，台鋁生活廣場則是車行3分鐘可到。
休閒：車行3分鐘就能到勞工公園，有大批綠地可供休憩。
社區規劃
「和陸寓邸」位於高雄市前鎮區林森四路、文林街，基地雙面臨路，基地面積1550.31坪，地上29層,地下4層建築，總戶數230戶，屬於中型社區，車位部分規劃平面式141個、機械式86個，車位配比1:1，可一戶配一車位，公設比33~34%，休閒設施有接待大廳、交誼廳、游泳池、健身房、會議室、閱覽室、空中花園、俱樂部等等。
房型坪數規劃二房(22.67~51.75坪)、三房(32.93~56.1坪)，單層八戶配四電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比， A3戶三面採光，A1、A2、A5、A6、A13戶雙面採光，、A11、A12戶單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
A1戶 2房2廳2衛
- A1戶格局方正，室內柱在客廳進門口及邊角，略占用室內空間；主臥及客餐廳恐有過樑問題；規劃前後陽台，獨立廚房設計搭配L字型櫥櫃，直通後陽台，公私領域分開，雙面採光，客廳、兩間臥室、兩間衛浴均有開窗，前陽台由主臥室進出，其他家人使用不便；工作陽台為天井開窗，注意是否有光線較弱問題。
A11、A12戶 2房2廳1衛
- A11戶與A12戶為對稱格局，柱子在工作陽台一角，略占用使用空間，客餐廳恐有過樑問題，開放式廚房設計搭配一字型櫥櫃，小心油煙問題，公私領域分開，單面採光，客餐廳共用採光、僅一間臥室有開窗，衛浴無開窗，需靠換氣機保持乾燥，規劃前後陽台，景觀陽台由臥室進出，其他家人使用不便。
周邊比價
- THE ONE ：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域64.84%，開放格局(116~183坪)，距捷運三多商圈371公尺，學區：獅甲國小、獅甲國中。
- 大船入港 ：新成屋，成交均價42萬/坪，高於區域53.85%，開放格局(90、180坪)，距捷運三多商圈736公尺，學區：獅甲國小、獅甲國中。
- 星玥灣 ：預售屋，成交均價43萬/坪，高於區域57.51%，二房(27~30坪)、三房(35~39坪)、店面，距捷運三多商圈334公尺，學區：苓洲國小、苓雅國中、獅甲國中。
- 沐海 ：預售屋，成交均價44萬/坪，高於區域61.17%，二房(22.88~32.91坪)，距捷運三多商圈1032公尺，學區：成功國小、苓洲國小、苓雅國中、高雄女中。
購買建議
「和陸寓邸」由大陸建設投資興建，建築品質口碑佳，千坪大基地開發，逾兩百戶的中型社區，房型規劃2~3房，首購、首換產品，首換族群可挑選A1戶，雙面採光，且公領域空間大，可再靈活運用隔間，雙套衛浴，客人、主人未來能夠分流使用。
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