園區擴建 逢低佈局龍潭市心新案

由鴻築建設推出的「囍苑」位於桃園市龍潭區中正北龍生活圈，屬於環境清幽的靜巷住宅，基地前方即為萬坪景觀視野，兼具生活機能及涵氧綠意，全案規劃100戶均質2~3房，零店面、純住宅社區，除了挑高接待大廳，休閒設施則有健身房、媽媽教室等。單層3~4併，出入單純，其中最受小家庭青睞的3房擁有3面採光，雙衛浴開窗，室內通透明亮，有獨立玄關提供收納空間及保有隱私性，起居空間配置合宜，主臥室可規劃獨立衣帽間，加上獨立式廚房，且冷氣室外機有專屬位置，不占用陽台面積，超高CP值的好建案真的超欠買的。

地處桃園台地最南端的龍潭，過去屬於軍事重點區域，近年來隨著高科技業發展及人口增長，建設利多持續挹注該區域，除了原有的交通、產業、建設、環境及機能大幅提升外，北二高也增設交流道紓緩車潮，更規劃板龍快速道路，還有陸續完成的行政園區、龍潭大池改造工程等，推升龍潭房市熱度，而全區最核心的區位就屬於「囍苑」所處之中正北龍生活圈，匯聚多元豐富的機能條件。

龍潭中正北龍生活圈開發甚早，自「囍苑」基地出發，3分鐘機車生活圈內有全聯、寶雅、星巴克、麥當勞等，且兩大傳統市場：第二公有零售市場、傳統綜合市場皆位於此處，生鮮採買亦或是日常用品採購皆可在此滿足。

而「囍苑」學區為雙龍國小、龍潭國中，其中雙龍國小採雙語教學，學風鼎盛，4分鐘車程內也有龍潭高中，周邊多所幼兒園環繞，在少子化的時代下，父母就近卡位，小朋友可獲得良好的學習環境，爸媽更省時省力。休閒機能方面，則有龍潭大池、龍潭運動公園，其中龍潭大池改造後，規劃大龍頭水中溜滑梯，夏天為戲水道，冬日則為溜滑梯，超適合放風小孩。

此外，距離「囍苑」12分鐘路程的龍潭科學園區近期話題眾多，目前已有台積電、蘋果及友達光電等多家護國神山群設廠，就業人口達11000人，2022年欣銓、合晶、超能高更加碼增建擴廠，日前更傳出台積電1奈米廠將落腳龍科三期，就業人口持續引進，被視為振奮當地市場的強心針，然而除了喜迎科技新貴，龍潭居民不少為軍公教，像是中山科學研究院、陸軍總部等，總人數上看9000人。

在人口紅利拉抬下，龍潭未來前景看俏，放眼桃竹科技廊道精華區，房價莫不攀上4字頭，而「囍苑」目前推出900萬以內的兩房，顯得相當實惠，且價值可期，近期已有不少竹科外溢買盤出手。

「囍苑」位於大同路130巷，基地三面退縮，留設人行綠帶，為市中心稀有靜巷純住宅產品，共規劃2棟地上15層、地下3層電梯大樓，總戶數僅100戶住家，屬於中型純住宅社區，周邊多為透天住家，環境單純靜謐，且中高樓層以上可眺望萬坪景觀綠意，視野開闊、棟距寬敞。

公共設施方面，公設比33.5%，設施集中於1樓，包含：挑高接待大廳、宅配區、媽媽教室、健身室、家教室，地下室為全坡道平面車位，車道雙向進出，地下1樓為機車位，1戶1位，雨天不必颳風淋雨，且戶戶皆配置汽車位。

「囍苑」單層3~4併，出入單純，且梯廳開窗，社區通風明亮，規劃2~3房，全棟採天然氣，戶戶前後陽台、獨立式廚房，冷氣室外機有專屬位置，不占用陽台面積。配合防疫健康議題，建材升級採用NVS淨流換氣系統，戶戶當層排氣，讓住戶免開窗即可享有清新空氣，且採用60X60拋光石英磚，氣派大方；全室皆配5+5膠合玻璃，可隔熱降噪，衛浴部分每戶皆配置Panasonic溫水洗淨便座，廚房則採用櫻花三機、淨水器及櫻花系統櫥櫃。

而全案主力產品為２房戶別，以B01戶為例，格局方正，且雙面採光，客廳房間都可以享有舒適的採光，更配置市面上少見的雙衛浴，早上起床不需要排隊洗漱，且皆有乾濕分離，頂客族或是新婚夫妻一人一間，使用不打架(大誤)，高坪效設計還有小坪數少有的二進式玄關及獨立的室外機空間，不佔用陽台坪數唷，這樣貼心細膩的設計，超級適合做為第一間起家厝，住上10年都沒問題。

另外，還有規劃小家庭最合宜的的３房產品，以A01戶而言，戶戶三面採光、雙衛浴開窗，客餐廳尺度寬敞，親友來訪、小孩遊戲玩耍都有足夠空間，值得一提的是，家中女王最需要的獨立衣帽間，「囍苑」也通通幫你規劃好，主臥室就可以設計更衣室，至於女主人最常待的廚房也採獨立式，想要大火快炒，也不怕油煙到處飄散，至於，華人很重視的居家風水，建商也貼心設想，獨立玄關可保有隱私性，有興趣的大家快到現場賞屋吧，手腳要快錯過就可惜啦。

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※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。