開箱文 | 台中市龍井區田庄序看屋心得（價格+格局分析）
台中市龍井區因鄰近台中科學園區、台中工業區，大量的就業機會，為區域帶來人口紅利和房市需求，預售華廈案「田庄序」基地即位在中沙路新庄仔巷內，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起，主打商圈在側、緊鄰雙學區。
田庄序外觀圖
優點
- 社區規劃：「田庄序」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：樑柱普遍外移，室內少柱，坪效較高。
- 學區：步行3分鐘即能到達龍峰國小和四箴國中，小孩上學、父母接送都方便。
缺點
- 社區規劃：多數戶別為機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題
- 環境：基地位處巷內，需留意路寬和行車的便利度；因位處校園第一排，在意校園鐘聲的朋友亦可多留意。
區域解析
地理位置
「田庄序」位在龍井區中沙路新庄仔巷(新庄段583地號)
區域重大發展前景規劃：特五號道路（中科西南向聯外道路）興建中，未來可大幅縮短中科至沙鹿的距離。
交通機能
周邊有台12線(台灣大道)與國道三號龍井交流道可利用。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可至龍峰國小和四箴國中，車行7分鐘亦可達東海大學。
- 商業：鄰近自強商圈和遊園商圈，車行3分鐘即可達全聯(台中東海)、全聯(大肚遊園)以及東海黃昏市場，亦距離東海商圈不遠。
- 休閒：步行5分鐘即可抵達兒童公園。
- 醫療機構：臺中榮民總醫院。
社區規劃
「田庄序」基地位在中沙路新庄仔巷，面積298.04坪，為鄉村區乙種建築用地，規劃1棟地上9層、地下2層之華廈建築，共41戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式18個、機械式32個，車位配比1:1.22，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、信箱區、曬被區等，公設比34.55%。
從全區平面圖來看，為單層5戶2梯的配置，梯戶比1:2.5；格局部分，B、D戶為三面採光、格局相似，A、E戶為雙面採光、格局相似，C戶則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「田庄序」基地位處巷內，需留意路寬是否便於行車，且因多數戶別為機械式車位，亦需注意其便利性與後續保養等問題；推薦B、D戶3房給換屋的朋友，兩戶格局相似，高樓層可見校園景觀，且室內無柱，坪效高，亦為三面採光、明廳、間間開窗的設計，居住品質應不錯。
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