開箱文 | 台中市南區微笑101看屋心得（價格+格局分析）
「微笑101」位於台中市南區高工一街上，附近住宅多為屋齡較年輕的華廈、透天，屬純住宅靜巷，街廓整齊舒適。同時鄰近大慶街、高工路等商圈，生活機能無虞。主打2-3房格局，最小房型22坪起。
微笑101外觀圖
優點
- 位置：「微笑101」鄰近學區中小學，且車行6分鐘即可至捷運大慶站、台鐵大慶車站，亦有74快速道路可利用，相當便捷。
- 環境：位於純住宅區靜巷，街廓整齊，居住品質佳。
缺點
- 社區規劃：單層13戶併雙梯，梯戶比1:6.5屬高梯戶比，同樓層戶數較多，需留意出入管理，但樓高僅7層可同步納入評估。
區域解析
地理位置
「微笑101」位於台中市南區高工一街上。
交通機能
車行6分鐘至捷運大慶站、台鐵大慶車站，亦有74快速道路可利用。
生活機能
- 學校：車行3分鐘至樹義國小，車行4分鐘至四育國中。
- 商業：步行4分鐘至全聯台中工學店，車行4分鐘至愛買復興店，車行5分鐘至健康市場。
- 休閒：車行3分鐘至樹義公園，車行4分鐘至台中市立圖書館南區分館。
社區規劃
「微笑101」位於台中市南區高工一街上，由麗盛建設股份有限公司投資興建，基地面積508.75坪，總戶數69戶，屬小型社區。配平面式車位69個，車位配比1:1，符合使用。公設規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、兒童閱覽區，公設比33.6%。
1幢1棟，規劃地上6層、地下2層的電梯大樓，單層13戶併雙梯，梯戶比1:6.5屬高梯戶比。格局規劃2房(22~23坪)、3房(27.98坪)。建案格局方正，除A1、A13為雙面採光格局外，其餘皆為單面採光，各格局客廳皆為暗廳設計，僅規劃1座陽台，衛浴皆未開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「微笑101」位於台中市南區高工一街，為先蓋後售的建案，屬「地上權住宅」，該案居住環境佳，生活機能便利，推薦給單身或小家庭首購族，可優先從2房入手，2房格局皆相似，在意採光及棟距者，建議挑選A1-A7戶，採光面臨高工一街。
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