開箱文 | 台北市大安區大安得逸看屋心得（價格+格局分析）
台北市大安區精華地段，其中羅斯福路三段因靠近台大，人文氣息濃厚，新案「大安得逸」就位於羅斯福路三段巷弄內，周邊生活機能好，有捷運、夜市商圈等，社區規劃12戶住家小型社區，兩房格局，最小坪數16.5坪數起。
大安得逸外觀圖
優點
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環境：周邊有商圈、捷運，生活機能好。
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社區：單層兩戶配一電梯，梯戶比１:２屬於低梯戶比，出入單純。
缺點
- 社區規劃：公設比37.9%，較屬高公設比，注意室內坪效問題。
區域解析
地理位置
「大安得逸」位於北市羅斯福路三段巷弄內，周邊街道較為窄小，注意會車問題。
交通機能
步行4分鐘也可到北捷松山新店線台電大樓站，周邊亦有建國高架道路，可連通至國道1號。
生活機能
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學校：「大安得逸」步行5分鐘就能到學區古亭國小，車行7分鐘到龍門國中，上下學便利。
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商業：步行10分鐘能到師大夜市，有許多零售店家，可供基礎採買機能。
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休閒：步行６分鐘可到辛亥一號公園，步行７分鐘可到台大綜合體育館，平日可供休憩。
社區規劃
「大安得逸」基地單面臨路，基地面積48.09坪，地上7層，地下1層華廈型產品，規劃12戶住家，屬於小型社區，車位規劃僅有一平面車位，車位配比為1:0.08，公設比37.9%，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、信箱區、曬被區。
格局坪數規劃二房(16.5~27坪)，單層兩戶配一電梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，出入單純，A、B兩戶均為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「大安得逸」位於羅斯福路巷弄內，周邊生活機能好，採買方便，但須注意百坪內小基地開發，因此公設比高達37.9%，注意室內坪效問題，有家庭的首購族建議挑選A戶，格局方正室內柱少，客廳、臥室均有採光，保持一定通風性。
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