社區攻略 | 台中市沙鹿區和築T1看屋心得（價格+格局分析）

原創 2022-12-14 591編輯部

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二手銷售均價：

32.9 萬/坪

來源：591實價登錄> 364筆實價登錄 04/01更新

台中市沙鹿區屬於海線地區，房價相對市區親民，新案「和築T1」鄰近台鐵沙鹿站，生活機能好，基地三面臨路有一定棟距，規劃逾百戶的中型社區，房型部分2~3房設計，最小坪數23坪起。

和築T1外觀圖

優點

缺點

區域解析

「和築T1」位於沙鹿區興安路巷弄內，周邊多中古透天，市容相對簡單。

車行4分鐘可至台鐵沙鹿站，具有一定的大眾運輸機能。

「和築T1」基地面積1382.53坪，基地三面臨路，2棟地上13層，地下2層建築，總戶數共有168戶住家，10戶店面，屬於中型社區，車位部分有179個平面車位，車位配比1:1.01，可一戶配一車位。公設比33.48%，無公設規劃。

房型坪數規劃為規劃二房(23~25坪) 、三房(32~36坪)，分為A、B兩棟，均為單層七戶配雙梯，梯戶比1:3.5尚屬一般梯戶比，A1、A2、A6、A7、B1、B2、B6、B7戶邊間雙面採光，A3、A5、A8、B3、B5、B8戶單面採光。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

和築T1 A1戶

36坪 3房2廳2衛

空間坪效

室內柱在客用衛浴、主臥衛浴及次臥，注意客廳、臥室空間是否有壓樑問題，有獨立的玄關設計，客用衛浴旁有開放式書房可以規劃使用，廚房設計搭配一字型櫥櫃，有冰箱預留空間。
空間採光

雙面採光，客廳、三間臥室、主臥衛浴均有開窗，客用衛浴無開窗，需靠換氣機保持乾燥。
居住動線

家務動線：僅有一工作陽台，由廚房進出，可暫放垃圾跟洗衣等家務。

訪客動線：有規劃客用衛浴，主人、客人可以分流使用，且鄰近大門，訪客方便使用，隱私較無疑慮。

30萬/坪

均價(960筆成交)

157.5%

比上月

-6.36%

比去年

沅臻城市：新成屋，成交均價27萬/坪，低於區域12.62%，二房(27坪)、三房(39坪)、店面，學區：大德國小中港完全中學。
佳格聚晴山：新成屋，成交均價28萬/坪，低於區域9.39%，二房(20.68~25.98坪)、2+1房(25.98~28坪)、三房(30.95坪)、店面，學區：中港國小、中港完全中學。
佳美城肯：預售屋，成交均價29萬/坪，低於區域6.15%，二房(25~29坪)，學區：大德國小、中港完全中學。
荷園二十期：預售屋，成交均價26萬/坪，低於區域15.86%，二房(26.1~32.2坪)、三房(45.3坪)，學區：大德國小、中港完全中學。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。