開箱文 | 台中市北區達麗冶翠看屋心得（價格+格局分析）
台中市北區為台中傳統蛋黃區，區部商圈發展完整，近年隨著城市綠化，不少街廓形成綠園道景色，推升區域生活質感。達麗建設於育德綠園道第一排，育德路、尚德街口新案「達麗冶翠」鄰近中國醫、科博館、中正公園綠帶，生活環境佳，另外就近可到中友百貨，鄰近東興市場、一中街等，商圈機能完善。該案規劃為2~4房，最小坪數24坪起。
達麗冶翠外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：單層7戶，戶數偏多。
- 格局規劃：3、4房格局室內多有走道空間浪費。
區域解析
地理位置
「達麗冶翠」位在育德路、尚德街口，為台中北區相對精華區，商圈機能成熟，採買就近就有全聯、大潤發等，同時鄰近中正公園，地理條件不錯。
交通機能
開車可利用74快速道路，另外距離台中車站車行約12分鐘。
生活機能
- 學校：車行3分鐘距離可到健行國小及五權國中，小孩接送方便。
- 商業：車行3分鐘就有全聯，另外中友百貨、大潤發開車6分鐘可到。
- 休閒：步行8分鐘內可到中正公園，假日車行5分鐘可到台中科博館。
- 醫院：車行４分鐘可到中國醫藥大學附設醫院。
社區規劃
「達麗冶翠」基地位在育德路、尚德街口，由達麗建設投資興建，基地面積833坪。該案規劃地上26層，地下7層建築，共有350戶住家，單層7戶、配備3部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比。車位部分，規劃為平面式374個，車戶比1:1.06，每戶可配一車位。
該案公設比為34.5%，規劃有接待大廳、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、三溫暖等。坪數部分，規劃2~4房，A、B棟為對稱格局，室內無樑柱，坪效較佳，且皆有雙衛浴設計，邊間3、4房格局為雙面採光2房則為單面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「達麗冶翠」地點位在台中北區，為台中機能發展相當成熟的區塊，周邊生活環境不錯，鄰近科博館、中友百貨商圈等，適合成家選擇。該案規劃2~4房，其中2房格局可做到雙衛浴，適合首購族考慮。另外A3、B3的4房格局雙面採光，且有前後陽台設計，主臥設計相當大器，加上衛浴有開窗可避免潮濕狀況，換屋族可優先考慮。
免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。
感謝您的反饋，我們將會盡快改善
