開箱文 | 台中市北屯區泓瑞崇德薈看屋心得（價格+格局分析）
台中市北屯區十四期重劃區在交通便捷及重大公共建設的帶動下，成為近年來台中市的推案熱區，鄰近的四張犁商圈、崇德商圈皆為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便。
另外也因區內多綠地規劃，鄰近公園、大型洲際棒球場，加上74號快速道路縮短與市中心的距離，新推案備受市場關注。預售屋案「泓瑞崇德薈」位於北屯區內並鄰近十四期重劃區，全案規劃1+1房、2房及3房產品，最小坪數21坪起。
泓瑞崇德薈外觀圖
優點
- 環境：「泓瑞崇德薈」位於台中市北屯區，鄰近十四期重劃區、崇德商圈及四張犁商圈，區域內有國中、國小，距離捷運、超市、市場、公園綠地、圖書館、大型棒球場均不遠。
- 交通：車行約3分鐘可到74號快速道路，來往市中心及其他區域交通便利。
缺點
- 環境：基地旁新舊房屋夾雜，周遭市容不一，介意者需留意。
- 社區規劃：平面式車位297個，車位比1:0.95，非一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「泓瑞崇德薈」位於台中市北屯區昌平路二段50-6巷，東接崇德路商圈、南接四張犁商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約3分鐘可到74號快速道路。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到四張犁國小及四張犁國中。
- 商業：車行約1分鐘可到全聯福利中心(台中四平店)及四張犁黃昏市場，步行約1分鐘可到四民市場，步行約3分鐘可到四張犁商圈，步行約8分鐘可到崇德商圈。
- 休閒：車行約3分鐘可到漢神百貨洲際娛樂中心(興建中)及洲際棒球場，車行約2分鐘可到四張犁公園及市立圖書館總館，有大片綠地及休閒娛樂去處。
社區規劃
「泓瑞崇德薈」位於台中市北屯區昌平路二段50-6巷，由泓瑞建設股份有限公司投資建設，基地面積1743.31坪，公設比33.02%。規劃3棟地上15層，地下3層建築，共304戶住家、9戶店面，屬大型社區。A、B棟單層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，為一般梯戶比，C棟單層4戶配2部電梯，梯戶比1:2，為低梯戶比；平面式車位297個，車位比1:0.95，非一戶一車位規劃。
格局規劃為1+1房(21坪)、2房(24至26坪)及3房(29至34坪)。A1、A3、A5、A8、B1、B3、B5、B8、C1、C2、C5戶為3房單位，皆雙面採光，其中A5與B5戶、A8與B8戶分別對稱相仿。A6、A7、A9、A10、B6、B7、B9、B10、C3戶為2房單位，其中，A6與B6戶及A7與B7戶、A9與A10戶及B9與B10戶分別對稱相仿，A7、B7、C3戶為雙面採光，其餘2房戶型為單面採光；A2、B2戶為對稱相仿的1+1房，單面採光，每戶客餐廳空間及臥室均有開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泓瑞崇德薈」位於台中市北屯區，鄰近十四期重劃區、崇德路商圈及北平路商圈，距離傳統市場、超市、小學、國中、公園綠地、圖書館及大型棒球場均不遠，生活機能便利，開車族有台74線快速道路可利用，交通十分便利。
本案有1+1房、2房及3房規劃，適合單身、頂客族或家中有小孩的換屋家庭，若是單身或頂客族，可選擇B2戶1+1房或B7戶2房單位，若喜歡空間較大或購屋預算較高的客戶，A5、B5戶3房單位，格局方正、空間坪效佳，可優先選擇。
