開箱文 | 新竹縣新豐鄉昌昕明新首席2看屋心得（價格+格局分析）
新竹縣新豐鄉明新重劃區位在明新科大旁邊，重劃面積約8公頃，預售華廈案「昌昕明新首席2」基地即位在重劃區內的明新八街上，全案規劃3房和3+1房產品，坪數約39~48坪，訴求一層4戶、鄰近公園。
昌昕明新首席2外觀圖
優點
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環境：「昌昕明新首席2」位在明新重劃區內，步行3分鐘就能至千坪公園。
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房型規劃：戶戶雙面採光，為明廳、無暗房、雙陽台之設計。
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社區規劃：各棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，居住品質較佳。
缺點
- 社區規劃：除了24戶住家，亦有店面、辦公室等規劃，須留意出入人口會不會太複雜。
區域解析
地理位置
「昌昕明新首席2」位在新豐鄉明新八街上。
交通機能
車行5分鐘可達台鐵新豐車站，周邊亦有國道一號可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至松林國小、車行7分鐘則可至忠孝國中。
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商業：新興路(台1線)上商家林立，車行5分鐘可達全聯(新豐店)及家樂福(新豐建興店)。
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休閒：約步行13分鐘到松林公園。
社區規劃
「昌昕明新首席2」位在明新八街98號旁，面積670.77坪，規劃2棟地上9層、地下2層之華廈建築，共24戶住家、13戶店面、32戶辦公室、1戶管理室，屬於小型社區；車位為平面式78個，車位配比1:1.11，亦預留有充電樁管線，社區公設比28~32%。
從7樓平面圖來看，社區分成2棟建築，2棟都是單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，全案戶戶皆為雙面採光，其中A、D、F、G相似，C、H相似，B、E相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昌昕明新首席2」除了規劃24戶住家，亦有店面、辦公室等，須留意出入人口會不會太複雜；全案戶戶雙面採光，明廳、雙陽台之設計，居住品質應不錯，其中較推薦B、E戶3+1房，兩戶相似，為全案坪數較大的戶別，且有+1空間可以彈性運用，故推薦給換屋的朋友。
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