開箱文 | 台南市新營區瀞巷2‧蔚城看屋心得（價格+格局分析）
台南市新營區近年來在人口熟齡化、換屋族群的帶動，以及南科人口外溢的需求下，成為台南市的推案熱區之一，其中中山路圓環商圈、三民路商圈皆為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外也因鄰近南瀛綠都心公園條件，加上有台鐵新營站的軌道運輸，新推案備受市場關注。「瀞巷2．蔚城」便是位於新營區內，全案規劃2房及3房產品，最小坪數33.8坪起。
瀞巷2‧蔚城外觀圖
優點
- 環境：「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區，鄰近中山路圓環商圈及三民路商圈，區域內有國中、國小，距離台鐵、超市、市場、公園綠地、醫院均不遠。
- 交通：車行約2分鐘可到台鐵新營站，來往其他區域及縣市便捷。
缺點
- 環境：基地巷內新舊房屋夾雜，小環境質感較差，介意者可再留意。
- 社區規劃：公設比35%稍偏高；平面式車位25個，車位比1:0.83，非一戶一車位規劃。
區域解析
地理位置
「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區同濟街，北接三民路商圈、南壤中山路圓環商圈，生活機能便利。
交通機能
車行約2分鐘可到台鐵新營站。
生活機能
- 學校：車行約2分鐘可到新營國小，行車約7分鐘可到南新國中。
- 商業：車行約5分鐘可到全聯福利中心(新營復興店)及小北百貨(新營三民店)，車行約1分鐘可到新營第三市場，車行約1至2分鐘可到三民路商圈及中山路圓環商圈。
- 休閒：車行約4分鐘可到南瀛綠都心公園，提供大片綠地及休閒娛樂去處。
- 醫療：衛福部新營醫院。
社區規劃
「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區同濟街，由東榮鑫建設股份有限公司投資建設，基地面積194坪，公設比35%，社區規劃有健身房、閱覽室、交誼廳、貴賓客用套房、曬被區並預留充電樁管線供住戶使用。
樓層規劃1棟地上10層，地下1層建築，共30戶住家，屬小型社區。單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位25個，車位比1:0.83，非一戶一車位規劃。
格局規劃為2房(33.8至35.61坪)及3房(37.8至39.9坪)。依4-9樓平面圖規劃，A1、A2、A3、A5戶均為3房單位，其中，A3、A5戶格局對稱相仿，皆為明廳明房設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「瀞巷2．蔚城」位於台南市新營區，鄰近中山路圓環商圈及三民路商圈，距離台鐵車站、醫院、傳統市場、超市、小學、國中、公園綠地均不遠，生活機能便利，通勤族可車行至新營車站搭乘台鐵，交通十分方便，本案有2房及3房規劃，適合單身、頂客族或家中有小孩、長輩的換屋家庭，重視坪效及採光的客戶，A5戶3房單位樑柱外推，房間衛浴皆開窗，可優先選擇。
