開箱文 | 台中市龍井區昇佳景邑看屋心得（價格+格局分析）
台中市政府近年來積極開發海線，也為龍井的房市增添了不少能見度，預售華廈案「昇佳景邑」基地位在竹師路二段巷內，車行5分鐘可至龍井車站，全案規劃2~3房產品，最小坪數22.7坪起。
昇佳景邑外觀圖
優點
- 社區規劃：「昇佳景邑」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
- 房型規劃：樑柱普遍設計外移，室內少柱、坪效較佳。
缺點
- 社區規劃：車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，且多數戶別為機械式車位，亦須考量其便利性與後續保養等問題。
- 環境：基地位處巷內，需留意路寬和行車的便利度。
區域解析
地理位置
「昇佳景邑」位在龍井區竹師路二段。
交通機能
車行5分鐘可至台鐵龍井車站，附近亦有台61線快速道路和國道三號可利用。
生活機能
- 學校：車行4分鐘可至龍泉國小和龍井國中。
- 商業：車行3分鐘可至龍泉市場，車行6分鐘亦可達全聯(龍井沙田)。
- 休閒：車行2分鐘可至水師寮兒童公園。
社區規劃
「昇佳景邑」基地位在竹師路二段56巷與竹師路二段16巷的交叉口，面積669.13坪，規劃2棟地上8層、地下1層之華廈建築，共73戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式8個、機械式57個，車位配比1:0.89，社區公共設施有接待大廳、健身房、兒童遊戲區、閱讀交誼廳、多功能區等，公設比30.9%。
從全區平面圖來看，分成A、B棟，A棟為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A3、A5、B1、B3、B5為三面採光，A1、A2、B6、B7為雙面採光，B2則為單面採光，其中A1與A2、A3與A5、B1與B3彼此格局相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昇佳景邑」基地位處巷內，需留意路寬和行車的便利度，且因社區車位規劃不足，部分戶別無法擁有車位，又多數戶別為機械式車位，亦須考量其便利性與後續保養等問題；推薦A3、A5戶3房格局給換屋的朋友，兩戶格局相似、室內少柱，都是三面採光、明廳、間間開窗的設計，居住品質應不錯，故推薦。
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