開箱文 | 新北市林口區敘日看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口區受惠於機場捷運、三井OUTLET與媒體園區等建設，這幾年已發展成大台北房市熱區。「敘日」位林口新市鎮生活圈，臨30米幹道，周邊大樓林立，區塊生活機能成型，距機場捷運線、國道1號亦不遠，交通條件也不錯。本案規劃2、3房格局產品最小坪數23坪起。
敘日外觀圖
優點
- 環境：「敘日」位30米幹道旁，近公園、市場、超市，生活機能佳。
- 規劃：梯戶比1:2，屬低梯戶比。
缺點
- 規劃：車位比1:0.75，非1戶1車位規劃；休閒公設不多，公設比仍達33.22%。
區域解析
地理位置
「敘日」位在新北市林口區文化二路一段，屬林口新市鎮。
區域重大發展規劃：三井OUTLET二期目前建設中，預計2024年完工；在三井OUTLET二期旁則是林口媒體園區，預計2025年完工。
交通機能
車行約5分鐘可至機捷A9林口站，另至國道1號林口交流道車行約6分鐘。
生活機能
- 學校：步行約8分鐘達學區麗林國小，步行約10分鐘達崇林國中。
- 商業：步行約5分鐘達林口黃昏市場，步行約6分鐘可達全聯福利中心(林口麗都店)，步行約7分鐘林口三井OUTLET，步行約9分鐘可達家樂福(林口店)。
- 休閒：步行約2分鐘可至扶輪公園，另步行5分鐘可達林口第一運動公園。
社區規劃
「敘日」位於新北市林口區文化二路一段上，由仟崎建設股份有限公司投資興建，東源營造工程股份有限公司營造，結構採RC鋼筋混凝土，基地面積231.41坪，公設比約33.22%。樓層規劃地上13層、地下3層建築，共有42戶住家，2戶店面+事務所，屬小型社區，格局坪數規劃2房(23-24坪)、3房(32-37坪)。規劃1個平面式車位、32個升降式平面車位，車位配比1:0.75，不足1戶1車位設計。
從5~11樓標準層平面圖來看，單層規劃4戶配2部電梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A1、A3戶為2房，格局對稱相仿，皆為雙面採光；而A2、A5戶為3房格局，此二戶除了臥房開門略不同外，其餘格局對稱相仿，為三面採光。梯廳有開窗，採光、通風不錯。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「敘日」位30米幹道旁，步行10分鐘內可達市場、大賣場、學校、公園，生活機能不錯。全案規劃2、3房產品，適合首購及首換家庭，不過需注意各戶其中1間臥房較小，僅能擺單人床；其中A1戶(2房)、A2戶(3房)面向文化二路一段，視野、棟距相對較大，可優先考慮選購。
