開箱文 | 台中市龍井區向上年年看屋心得（價格+格局分析）
台中市區房價漸高，不少首購族轉往外圍區購屋，其中龍井區與西屯相鄰，享有共同生活圈，便吸引許多中科、台中工業區的買盤，預售電梯公寓案「向上年年」基地即位在中沙路1巷5弄，全案規劃均質2房、最小坪數16坪起，訴求純住宅規劃、鄰近東海商圈。
向上年年外觀圖
優點
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社區規劃：「向上年年」為純住宅規劃，住戶出入相較單純。
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房型規劃：戶戶至少雙面採光，居住品質較佳。
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學區：步行2~4分鐘即能到達龍峰國小和四箴國中，小孩上學、父母接送都方便
缺點
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社區規劃：多數戶別為機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題；社區為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5較高。
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環境：基地位處巷內，需留意路寬和行車的便利度。
區域解析
地理位置
「向上年年」位在龍井區中沙路1巷5弄。
區域重大發展規劃：特五號道路（中科西南向聯外道路）興建中，未來可大幅縮短中科至沙鹿的距離。
交通機能
周邊有台12線(台灣大道)與國道三號龍井交流道可利用。
生活機能
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學校：步行4分鐘可至龍峰國小，步行2分鐘則可至四箴國中，車行7分鐘亦可達東海大學。
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商業：鄰近自強商圈和遊園商圈，車行3分鐘可至全聯(大肚遊園)和東海黃昏市場，亦距離東海商圈不遠。
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休閒：步行8分鐘即可抵達兒童公園。
社區規劃
「向上年年」基地位在中沙路1巷5弄內，面積119.17坪，土地為鄉村區乙種建築用地，規劃1棟地上5層之電梯公寓，共20戶住家，屬於純住小型社區，車位則為平面式1個、機械式20個，車位配比1:1.05，社區公設比31.9%；從全區平面圖來看，為單層5戶1梯的配置，梯戶比1:5，格局部分，A、B、D為三面採光，C、E則為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「向上年年」基地位處巷內，需留意路寬和行車的便利度，且社區多數戶別為機械式車位，需留意其便利性與後續保養等問題，此外，因單層5戶1梯的配置，梯戶比較高，在意的朋友可多留意；推薦E戶2房給首購的朋友，室內無柱、坪效佳，又為雙面採光、間間開窗的戶型，居家動線也還算不錯，亦較能避免西曬的問題，故推薦。
