開箱文 | 新北市新店區聯上澐朗看屋心得（價格+格局分析）
新店央北重劃區屬於新北市閃耀五星計畫之一，也是當中房價最為高貴之重劃區，伴隨著大型開發商進駐，未來又有捷運共構BOT案話題，再再推升區域能見度，而上市櫃建商聯上開發近期於區內的十四張路、斯馨路口推出「聯上澐朗」，樓高33層，為區內少見地標建築，全案規劃3~3+1房、最小坪數29坪起。
聯上澐朗外觀圖
優點
- 位置：「聯上澐朗」位於央北重劃區，周邊採棋盤式街廓，皆為嶄新建築，市容新穎。
- 社區規劃：單層6併，低梯戶比1:2，出入單純。
缺點
- 環境：重劃區仍在開發當中，工程車出入較為頻繁，在意噪音者可多留意。
- 機能：區內機能尚未成型，需仰賴小碧潭或是大坪林商圈。
區域解析
地理位置
「聯上澐朗」位於新北市新店區十四張路、斯馨路口。
交通機能
步行至捷運十四張站約10分鐘，距離小碧潭站約車行4分鐘。
生活機能
- 學校：步行11分鐘可至大豐國小，車行4~8分鐘抵中正國小、五峰國中。
- 商業：約車行4分鐘到中央路商圈、中正路商圈。
- 休閒：車行4分鐘有安華公園可供休憩。
社區規劃
「聯上澐朗」由聯上開發投資開發，呂建勳建築師事務所建築設計，基地面積3449.4坪，規劃地上33層、地下4層建築，共有364戶住家、19戶店面。地下室規劃525個平面式車位，車位配比1:1.37，可一戶配置一個車位。
公設比35%，休閒設施有閱覽室、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。住宅標準平面層規劃單層6併搭配3部電梯，梯戶比約1:2，不過該案規劃超高大樓，又是大型社區，尖峰時間還是需一段等待時間。格局坪數規劃三房(29~41坪)、3+1房(50~65坪)，其中A1、B1、A7、B7戶為3房相似格局；B2、B6、A2、B6戶為3房鏡像設計；A3、A5、B3、B5戶為3房對稱格局，全案戶戶明廳明房。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「聯上澐朗」全案位於近年討論度極高的央北重劃區，基地正對十四張路，未來有拓寬計畫，前後視野棟距頗佳，推薦A7、B7戶給首次換屋族，正對社區中庭花園，中低樓層皆有景觀，且為固定棟距，加上邊間、三面採光，通風採光表現不錯，居住環境舒適品質佳。
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