開箱文 | 台南市仁德區加賀屋3看屋心得（價格+格局分析）
台南市仁德區緊鄰永康區、東區，近年在市中心房價高漲，造成外溢買盤效應，成為推案新亮點，尤其交通便捷的太子廟商圈，區域發展成熟，吸引不少首購族出手，電梯公寓預售案「加賀屋3」位於太子北路(太子段434地號)，周邊純住宅氛圍濃厚，全案規劃均質3房，最小坪數33坪起，戶戶邊間。
加賀屋3外觀圖
優點
- 位置：「加賀屋3」基地周邊多為透天住家，純住宅氛圍濃厚，環境靜謐舒適。
- 社區規劃：戶戶邊間、雙面採光，無暗廳暗房，且低公設比24.76%，相較於同權狀之大樓，實際使用面積較大。
缺點
- 社區規劃：車位配比1:0.94，不足以一戶配置一個車位。
- 格局規劃：部分戶別臥室鄰近開放式廚房，恐怕受到油煙飄散之困擾。
區域解析
地理位置
「加賀屋3」位於台南市仁德區位於太子北路(太子段434地號)。
交通機能
位處國道一號仁德交流道、大灣交流道之間，到仁德交流道約車行5分鐘，到大灣交流道約7分鐘。
生活機能
- 學校：至學區長興國小約車行3分鐘，到復興國中約車行8分鐘。
- 商業：步行4分鐘可至太子廟商圈，車行6分鐘有家樂福、7分鐘可抵全聯賣場。
- 休閒：距仁德運動公園約車行9分鐘。
社區規劃
「加賀屋3」位於台南市仁德區太子北路，由名捷建設投資開發，富丞營造工程興建，基地面積185.53坪，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有16戶住家。車位共規劃15個平面車位，車位配比1:0.94，不足以一戶配置一個車位，開車族需多費心停車問題。
公設比24.76%，含有信箱區、曬被區。住宅標準平面層規劃單層4併搭配1部電梯，梯戶比1:4，但總戶數不多，配置還算合理。格局坪數規劃3房33坪，戶戶邊間，明廳明房，且冷氣室外機皆有專屬空間，不占用陽台面積。其中D1、D5戶為對稱格局，三面採光、雙衛浴開窗，不過客用衛浴開窗面對天井；D2、D3戶為相似格局，開放式廚房緊鄰臥室。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「加賀屋3」位於台南市仁德區太子廟商圈，生活機能完善，且隸屬明星復興國中學區，交通動線便捷，均質3房、出入單純，推薦D1、D5戶給想一次到位的小家庭，不僅雙衛浴開窗，且享有獨立式廚房，3間臥室又皆為雙人房，適合2大2小居住。
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