開箱文 | 台中市南區惠宇國圖館看屋心得（價格+格局分析）
台中市南區過去在鐵路軌道阻隔之下，發展始終落後其他區域，然而在鐵路高架化及捷運綠線通車後，打破區域發展藩籬，受到越來越多換屋首購族青睞，而台中品牌建商惠宇營建機構近期在南區新榮街推出新案「惠宇國圖館」，緊鄰國立公共資訊圖書館，且周邊有多座學校、公園綠地，居住環境優質，全案規劃換屋產品3~4房、最小坪數39坪起，戶戶邊間、雙面採光。
惠宇國圖館外觀圖
優點
- 位置：「惠宇國圖館」位於南區新榮街、新華街口，緊鄰圖書館及大面積綠地，中高樓層以上可眺望綠景，居住質感頗佳。
- 社區規劃：均質換屋產品，戶戶邊間、雙面採光，且多數戶別樑柱外推，格局方正。
- 格局規劃：皆為雙排式廚房，收納空間充足。
缺點
- 格局規劃：戶戶皆有一間次臥室開窗朝向後陽台，若有洗晾衣物，採光恐受影響。
區域解析
地理位置
「惠宇國圖館」位於台中市南區新榮街。
交通機能
至台鐵五權車站約步行12分鐘。
生活機能
- 學校：距離大同國小、光明國中約車行4分鐘。
- 商業：步行2分鐘可抵全連賣場，另有復興商圈可供日常採買。
- 休閒：步行5分鐘有國立公共資訊圖書館，11分鐘可至公館公園，車行4分鐘有長春國民運動中心。
社區規劃
「惠宇國圖館」「惠宇國圖館」位於台中市南區，基地三面分別臨新華街、新榮街及學府路147巷，由惠宇營建機構相關企業惠昇建設投資開發，占地1601.73坪，樓層規劃為2棟地上26層，地下5層建築，共有271戶住家，零店面、純住宅規劃。車位共規劃427個平面車位，車位配比1:1.58，可一戶配置一個車位。
公設比33.88%，休閒設施有交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、多功能室、溫書室。住宅標準平面層規劃單層6併搭配3部電梯，梯戶比約1:2。格局坪數規劃三房(39~44坪)、四房(51~55坪)，戶戶邊間，雙面採光，衛浴皆有對外開窗，冷氣室外機皆有專屬空間，不占陽台空間。細看格局，D、E、G、H戶為3房類似格局；G、H戶為相似3房產品； F、L、J、K戶為3房相似格局，差異在於廚房方向不同，且K、L戶進門處有室內柱；A、B戶為4房相似設計，且正對文小預定地。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「惠宇國圖館」位於台中市南區，緊鄰國立公共資訊圖書館，正處於知名文教學區，周邊多綠地、學校，居住環境優質，推薦A或B戶給三代同堂之家庭，前陽台朝向文小用地、綠地，中高樓層以上視野廣闊，且主臥室尺度寬敞，主臥衛浴又配置4件式設備，其餘臥室也規劃合宜尺度，享有一定的生活水平。另外，C戶朝向文小用地、綠地，且擁有獨立玄關，隱私性較佳，適合首次換屋族。
