開箱文 | 台中市太平區勝美欣看屋心得（價格+格局分析）
台中太平區與東區、北屯區為鄰，近年來受惠於蛋黃區人口外溢效應，加上捷運紫線、捷運藍線延伸等交通建設話題的帶動，頓時躍升房市熱區。本次介紹的預售新案「勝美欣」位於太平區，屬於住宅大樓，周圍有學區、商圈、醫院，且鄰近火車站與主要幹道，交通往來便利，主力格局最小坪數27坪起。
勝美欣外觀圖
優點
- 格局規劃：「勝美欣」高坪效設計，均有雙面採光，部分格局有三面採光。
缺點
- 位置：鄰近快速道路，須留意車輛噪音。
區域解析
地理位置
「勝美欣」位於台中市太平區環中東路、近育才路。
交通機能
距離太原車站車行約8分鐘、台中車站約車行10分鐘，亦有74號快速道路可利用。
生活機能
- 學校：距離新平國小步行9分鐘，新光國中車行約4分鐘。
- 商業：鄰近樹德商圈、樹孝商圈及中山商圈，步行約6分鐘可到寶雅，車行約3分鐘可到全聯福利中心太平宜昌店、小北百貨，距離楓康超市車行約4分鐘、新光黃昏市場車行約5分鐘、中山市場車行約6分鐘，車行約10分鐘可到三井LaLaport購物中心。
- 休閒：車行約4分鐘至馬卡龍公園。
社區規劃
「勝美欣」由勝美建設投資營建，位於台中市太平區，臨環中東路、育才路及樹孝路337巷，基地面3217坪，規劃7棟地上15層、地下3層建築，共421戶住家、16戶店面，平面式車位632個，車位配比1:1.45，屬於大型社區，公設比34~36%，規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、兒童遊戲區。
單層4~5併，配有2部電梯，梯戶比1:2~2.5，格局規劃二房(27~30坪)、三房(37~40坪)、四房(48坪)，其中F1與F2戶、F5與F6戶、G1與G5戶、G2與G3戶、E1與E2戶、E3與E5戶、D1與D2戶、D3與D5戶、C1與C2戶、C3與C5戶、B1與B2戶、B5與B6戶、A1與A5戶、A2與A3戶互為對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「勝美欣」位於台中太平區，鄰近學區，學童可步行上學，距離主要商圈、火車站也均在車行10分鐘內生活圈，適合新婚夫妻，或家有學齡兒童的小家庭，其中F2戶適合注重採光的首購新婚夫妻，G5、D5戶適合天天開伙，家中人口2~3人小家庭，E2戶適合想換屋且重視採光、家中人口3~4人的小家庭。
