開箱文 | 新北市林口區侘壹看屋心得（價格+格局分析）
新北市林口新市鎮隨著機場捷運通車，大量人口受到房價外溢效應移入，近期又有國際媒體園區、工一工業區開發案讓臨口備受關注，而本次介紹的預售案「侘壹」緊鄰林口社區運動公園及圖書館，全案規劃1~3房、最小坪數18坪起，明廳明房，多數戶別為邊間，雙面採光。
侘壹外觀圖
優點
- 位置：「侘壹」緊鄰公園綠地，且正處於開發較早的文化一路區段，機能充沛無虞。
- 社區規劃：總戶數不到百戶，單層6併，以小坪數規劃而言，出入算是單純。
缺點
- 環境：基地周邊多為巷弄，街廓、道路不如主幹道整齊。
- 格局規劃：部分戶別單面採光，且衛浴未開窗。
區域解析
地理位置
「侘壹」位於新北市林口區文化一路一段135巷。
交通機能
約車行5~10分鐘可銜接國道一號，5分鐘可至機場捷運林口站。
生活機能
- 學校：到麗林國小約步行9分鐘，林口國中、崇林國中則步行8分鐘。
- 商業：至家樂福商圈、三井OUTLET皆約步行11分鐘。
- 休閒：步行5分鐘為林口社區運動公園。
社區規劃
「侘壹」由立陽開發、原昕建設投資開發，廖錦盈建築師事務所建築設計，基地面積646.74坪，規劃地上14層，地下2層建築，共有78戶住家，5戶店面，1戶管委會空間。車位規劃61個平面式車位，車位配比約1:0.73，不足以一戶配置一個車位。
公設比約34.5%，含有接待大廳、中庭花園及空中花園等設施。住宅標準平面層為單層6併搭配2梯，梯戶比約1:3。格局坪數規劃一房(18.08坪)、二房(25.67、25.85坪)、三房(32.13坪)，其中B1、B2戶為對稱2房，A1、A5戶為相似3房設計，A2、A3戶為1房1廳鏡射規劃。A1、A5、B1、B2戶皆為雙面採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「侘壹」位於新北市林口新市鎮文化一路區段，周邊開發甚早，機能完整充足，整體環境相對單純安靜，不過街廓不比主幹道整齊，在意者可多加留意。推薦B1或B2戶兩房格局給新婚小家庭，邊間雙面採光，明廳明房，雙衛浴皆開窗。
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