社區攻略 | 桃園市桃園區昭揚大郡看屋心得（價格+格局分析）
「昭揚大郡」位於中路重劃區，區內多為住宅大樓，居住環境舒適，基地四面臨路，周邊採買機能、公園、學區步行皆可至，交通方面較無大眾運輸支撐，不過鄰近有國道二號；「昭揚大郡」屬中型社區，規劃4房，最小坪數50.08坪起，戶戶雙面採光，梯戶比1:2，屬大坪數換屋產品。
昭揚大郡外觀圖
優點
- 社區規劃：「昭揚大郡」四面臨路，千坪基地，低梯戶比1:2。
- 格局規劃：戶戶皆雙面採光，雙陽台規劃，客廳、臥室皆有對外窗。
缺點
- 格局規劃：部分臥室、廚房有占柱，留意壓樑問題。
區域解析
地理位置
「昭揚大郡」位文中一路與正光二街。
交通機能
車行３分鐘可至國道二號南桃園交流道，南來北往便利。
生活機能
-
學校：步行約7-8分鐘可抵達文山國小、中興國中。
-
商業：步行約4分鐘可抵達全聯福利中心，附近也有中正路生活圈等等。
-
休閒：步行約9分鐘內可抵達風禾公園、水秀公園、向陽公園、中路運動公園。
社區規劃
「昭揚大郡」基地位文中一路與正光二街，基地面積1156坪，規劃4棟地上14層、地下3層建築，全案共104戶住家、11戶店面，屬於中型社區，車位為平面式163個，車位配比1:1.42，部分戶別可配置一車位以上，社區公設規劃接待大廳、閱覽室、交誼廳、會議室，公設比33%。
坪數規劃四房(50.08~60.39坪)，根據標準層平面圖顯示A、B、C、D棟單層2戶配一梯，梯戶比1:2，屬低梯戶比，其中A與B棟、C與D棟互為對稱格局，除D1戶為三面採光外，其他戶別皆為雙面採光。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「昭揚大郡」四面臨路，不過要留意千坪基地內尚有未開發土地，日後若有開發會有噪音期，區內多為住宅大樓，整體居住環境佳，且附近也有機能，車行也有國道二號之稱，南來北往方便不少，以平面圖來看，戶戶雙面採光，4房推薦給換屋族及三代同堂，在意室內採光的可選擇D1，衛浴皆有對外窗，多人居住想要3衛浴可選擇A、B棟，但要留意西曬問題，整體格局差異性不大，公私領域區隔清楚，格局屬方正，無走道空間浪費。
