社區攻略 | 新北市板橋區江滙Life看屋心得（價格+格局分析）
「江滙Life」位於板橋江子翠重劃區，基地面積近千坪，規劃為2棟地上15層、共252戶住家、7戶店面社區，步行約10分鐘可到捷運江子翠站，該案公設比約33~34%，規劃2~3房產品，最小坪數15.61坪起。
江滙Life外觀圖
優點
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環境機能：「江滙Life」位於江子翠重劃區，街廓新穎、公園眾多，步行10分鐘可到捷運江子翠站。
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社區規劃：依平面圖來看，3房格局皆為邊間規劃，具雙面採光，採光較佳。
缺點
- 社區規劃：A棟單層11戶，僅2部電梯，梯戶比較高。
區域解析
地理位置
「江滙Life」位在華江一路、二路路口，位在重劃區東側，雖距離捷運站稍遠，但較近華江橋，開車往北市過橋即達。
交通機能
步行10分鐘可到捷運江子翠站，開車族可就近上華江橋，另外有台64線、新北環河快速道路使用。
生活機能
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學校：「江滙Life」至江翠國小步行約9分鐘，江翠國中車行約5分鐘。
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商業：步行約5分鐘有便利商店，生活採買仰賴江子翠站周邊商圈。
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休閒：重劃區內公園多，基地旁為華江123木頭公園，步行5分鐘可到稚匯公園、6分鐘可到時光公園。
社區規劃
「江滙Life」位於華江一路、華江二路路口，基地面積942.86坪。樓層規劃地上15層、地下6層建築，共2棟、252戶住家，7戶店面，A棟標準層單層11戶，配備2部電梯，梯戶比1:5.5，屬高梯戶比，B棟單層7戶，配備2部電梯，梯戶比1:3.5，屬於高梯戶比。車位部分，規劃平面式263個，車戶配比1:1.02，戶戶皆有車位可配
該案公設規劃有接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、KTV、閱覽室、中庭花園、烤肉區等，公設比約33~34%。坪數部分，規劃為2房及3房格局，依平面圖來看，三房為邊間設計，雙面採光，其中A2、A10戶室內無柱，較好規劃，且有前後陽台設計；二房格局多為單面採光，客廳採光較需留意。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「江滙Life」位於江子翠重劃區，為近年新北相對受矚目的重劃區，周邊街廓市容新穎，且與台北市僅一橋之隔，通勤方便。該戶分A、B兩棟，其中A棟單層戶數較多，等待電梯時間較長，小坪數兩房皆為單面採光，客廳無直接採光，白日需開燈，較推薦A1戶，室內無柱體格局較方便規劃；三房部分皆為邊間雙面採光，可考慮B1、B6、B7戶，除走道空間較長缺點外，整體格局較方正好規劃。
