平鎮市心新案「君薈」低門檻質感宅

原創2022-12-19 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

桃園市為台灣第一工業大城，產業匯聚，並集結陸海空交通動線，在就業機會充沛之下，加上各大建設持續推薦，吸引大量人口紅利移入，而追求高CP值的自住客首選囊括交通、商圈、學區及綠地之優質地段，像是位於中壢、楊梅、大溪、龍潭及八德之南桃園中心點的平鎮地區，近23萬人口緊追在中壢及桃園區之後，不過區內新案稀少，預售案超級搶手。

這回被Miranda挖到一個稀有新案「君薈」，正位於金陵路商圈，散步5分鐘有生鮮魚肉、shabushabu、藥妝店等，距離中壢海華商圈只要10分鐘，SOGO百貨、影城、質感餐廳應有盡有，快速道路、國道微距10分鐘，不少在地首購族或換屋族住了就離不開了，聽現場銷售人員說，已購客多是附近鄰居唷，好地段只有在地ㄟ最知道。

「君薈」生活機能圖。

君薈 - 綜合評分 4.20分/5分

「君薈」由豐僑建設投資興建，全案基地坐落於平鎮區正義路，占地576坪，全案南北座向，規劃2棟地上9層電梯大樓，公設除了基本的接待大廳，還有健身房、交誼廳、閱覽室及中庭花園，單層四併雙電梯配置，3房前後陽台、雙面採光，衛浴皆開窗單層排氣並採乾溼分離，每個細節成就最合乎人性化的居住尺度，其中最推薦A1戶、A2戶，A1戶可做獨立玄關、開放式廚房，6人大餐桌也都擺得下，另外A2戶則是推薦給第一次換屋的小家庭，3間臥室都放得下雙人床，住到小朋友上國高中，空間都綽綽有餘唷。

優點

1. 10分鐘生活圈，校園、商圈、市中心機能匯聚。

2. 交通便捷，鄰近66快速道路、國道1號。

3. 格局方正，戶戶通風、採光良好。

4. 浴室皆開窗且乾濕分離，採單層排氣設計。

5. 大廳挑高約6.8米。氣派開闊。

缺點

1. 社區斜對面有土地公廟，但屬於區域廟宇，少有大型活動。

2. 進出道路略窄。

君薈 - 地段環境 4.20分/5分

「君薈」位於金陵路商圈。

「君薈」所在的平鎮區金陵路商圈，為區域自給自足的商圈，鄰近中壢、龍潭，且西側為台66線快速道路，商圈內有阿潭的店、愛心聯盟生鮮超市、書局、藥房、五金零售等，基地旁邊即有7-11超商，日常的生活採買、繳費、收發包裹都不成問題。

基地周邊機能完善。

如果需要大型採買，僅距2.5公里就有大潤發，連鎖速食、日式料理，或是生活用品採購都相當便捷。另外，沿著中豐路約10分鐘路程可抵中壢市區，SOGO海華特區、火車站商圈，百貨精品、傳統客家小吃、娛樂影城等皆可滿足，完全不需要離開生活圈即可享受豐富多元的機能。

大潤發平鎮店。

此外，「君薈」基地位於正義路上，至平鎮行政中心也只需要2.4公里，有區公所、戶政事務所等，車行約5~6分鐘，無論是申辦行政事務、社會福利等都可獲得滿足。而先天的地理優勢，該案沿著正義路約4分鐘可上台66線，7分鐘內可至中山高，往返南北旅遊、商務行程都不成問題。

台66線。
中山高。

學區方面，方圓1公里內有北勢國小及附設幼兒園，另外國中隸屬升學率頗負盛名的平鎮國中，3分鐘路程也有平鎮高中，從學齡前教育，到12年國民教育都可就近接送。公園綠地則有新富公園，該園區主打Q版的侏儸紀公園，規劃恐龍化石、沙坑、攀岩牆等，10分鐘路程外也有龍岡森林公園，占地2.5公頃，有廣大的綠地可讓小孩放風。

北勢國小。
平鎮國中。

平鎮高中。

君薈 - 社區規劃 4.20分/5分

「君薈」立面3D示意圖。

「君薈」由擁有多年營造經驗的豐僑建設投資興建，本案採用全機器自動化焊接，去除了人為綁紮的錯誤性，提升施工品質的穩定性，打造可傳承三代的堅固居所。全案規劃2棟地上9層、地下2層大樓，共有64戶住家、8戶店面，地下室為全坡道平面車。

1樓全區平面圖。

公設方面，公設比約33.48%，設施皆為實用型規劃，包含挑高約6.8米接待大廳、健身房、交誼廳及閱覽室，而通往中庭花園處有端景區，約50米的花園步道種植豐富多種類的喬木及灌木。

住宅標準層平面圖。

在住宅產品方面，AB棟為鏡像設計，單層4併搭配2部電梯，梯戶比1:2，上下班或尖峰時間不需等待電梯太久。格局設計則是Miranda最喜歡的部分了，格局方正，起居空間都有低檯度大面開窗，衛浴亦有開窗單層排氣，引風光入室，讓室內隨時可享有自然對流、採光。其建材也皆為區域一時之選，採用Kwikset三合一電子鎖，百德隔音鋁門窗，廚房則配有櫻花整體廚具包含瓦斯爐、抽油煙機及落地式洗碗機，衛浴部分為HCG。