開箱文 | 台中市沙鹿區凱悅MOMA看屋心得（價格+格局分析）
台中市政府計畫將大甲車站、清水車站及沙鹿車站路段雙軌高架化，消弭鐵路切割帶來的差距，區域關注度也隨之提高，華廈案「凱悅MOMA」基地即位處鹿峰國小旁、鄰近清水車站，全案規劃2~3房產品、最小坪數28.18坪起，主打純住宅規劃、戶戶至少雙面採光。
凱悅MOMA外觀圖
優點
- 社區規劃：「凱悅MOMA」為純住宅規劃，住戶出入人口較單純。
- 房型規劃：戶戶擁至少雙面的採光，室內為明廳、無暗房的設計。
- 學區：鄰近鹿峰國小，小孩上學、父母接送方便。
缺點
- 社區規劃：多數車位為機械式，需考量其便利性及後續保養等問題。
區域解析
地理位置
「凱悅MOMA」位在沙鹿區星河路、鹿峰國小旁。
交通機能
車行4分鐘可至台鐵清水車站，附近亦有國道三號可利用。
生活機能
- 學校：步行2分鐘可至鹿峰國小，車行5分鐘則可至鹿寮國中。
- 商業：車行2分鐘可達全聯(清水中山)，車行4分鐘亦可達家樂福(沙鹿店)，車行5分鐘也可至清水市場。
- 休閒：車行2分鐘可至鹿峰公園，車行5分鐘亦可達鹿鳴公園。
社區規劃
「凱悅MOMA」基地位在星河路205-3號旁，面積662.16坪(華廈+透天)，華廈部分，規劃1棟地上7層、地下1層之建築，共46戶住家，屬於小型純住社區；車位為平面式11個、機械式46個，車位配比1:1.24，社區公共設施有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等，公設比31.9%。
從全區平面圖來看，華廈部分為單層7戶2梯的配置，梯戶比1:3.5；格局部分，A、B、E、F格局相似，為三面採光設計， C、D、G格局相似，為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「凱悅MOMA」周邊有嫌惡設施，在意的朋友可留意，且因社區多數車位為機械式，亦需考量其便利性及後續保養等問題；推薦A、B、E、F戶3房給換屋的朋友，四戶相似，室內皆無柱，為三面採光、明廳設計，且臥室與衛浴都有開窗，居住品質應不錯。
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