開箱文 | 台中市北屯區鉅虹映一彎綠看屋心得（價格+格局分析）
「鉅虹映一彎綠」位於台中市北屯區南興路近敦富六街，屬正在開發中的區域，附近多為新完工或興建中大樓，並緊鄰水曲生態公園，享永久棟距與綠意環境。鄰近頭家商圈，生活機能佳，主打3~4房，最小房型40坪起。
鉅虹映一彎綠外觀圖
優點
- 環境：緊鄰水曲生態公園，出門就有綠地可散步、運動。
- 社區規劃：總住戶數168戶配平面式車位229個，車位配比1:1.31相當充足。
缺點
- 位置：鄰近台鐵行經路線，在意噪音、注重睡眠品質的民眾需留意。
區域解析
地理位置
「鉅虹映一彎綠」位於台中市北屯區南興路近敦富六街。
交通機能
車行3分鐘台鐵松竹站，車行4分鐘捷運北屯站。對外可利用74快速道路。
生活機能
- 學校：車行4分鐘至僑孝國小，車行6分鐘至北新國中。
- 商業：車行3分鐘至好市多北台中店，車行5分鐘至全聯北屯二店。
- 休閒：車行1分鐘至水曲生態公園，車行2分鐘至自然感官體驗公園。
社區規劃
「鉅虹映一彎綠」位於台中市北屯區南興路近敦富六街，由鉅虹建設-鉅本建設股份有限公司投資興建，基地面積1262坪，168戶住家、7戶店面，屬中型社區。配平面式車位229個，車位配比1:1.31，車位相當充足。公設比33％。
2幢2棟，規劃地上15層、地下3層的電梯大樓，單層6戶併雙梯，梯戶比1:3，屬一般梯戶比。格局規劃3房(40~46坪)、4房(51~55坪)。梯廳設於中心，戶戶皆為三面採光，A1、A7、B2、B3為4房房型，A2、A3、A5、A6、B1、B5、B6、B7為3房房型。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
捷運機廠重劃區 > 台中市 - 北屯區
46萬/坪
均價(1264筆 成交)-
比上月-13.62%
比去年- 鉅虹映一彎綠 ：預售屋，成交均價39萬/坪，低於區域15.77%，三房(38~45坪)、四房(50~55坪)、店面，距捷運北屯總站414公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 鼎佳興境 ：預售屋，成交均價42萬/坪，低於區域9.29%，三房(38~39坪)、四房(48坪)，距捷運北屯總站1900公尺，學區：僑孝國小、北新國中。
- 庭林群青 ：預售屋，成交均價39萬/坪，低於區域15.77%，三房(37~39坪)、店面、四房(59~68坪)，距捷運北屯總站1922公尺，學區：軍功國小、東山完全中學。
- 昌祐捷作 ：預售屋，成交均價41萬/坪，低於區域11.45%，三房(32~35坪)、二房(25~26坪)、店面，距捷運北屯總站2308公尺，學區：潭陽國小、潭子國中。
同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。
購買建議
「鉅虹映一彎綠」位於台中市北屯區南興路近敦富六街，鄰近頭家商圈、生活機能佳，正對水曲生態公園，休閒運動相當舒適方便，不同於市場主推小坪數房型，該案最小坪數40坪起，多為大3房、4房房型，適合想轉換較大空間居住的換屋族，推薦B3給家庭成員較多的家庭，4房好規劃，衛浴皆有開窗，有空間寬敞的前陽台可運用。
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