開箱文 | 台中市北屯區磐興寬心看屋心得（價格+格局分析）
被視為下一座豪宅接班人的台中市北屯十四期重劃區，全區橫跨北屯及西屯兩區，且廣達400多公頃，擁有棒球場、百貨商場等建設利多話題，而本次介紹的預售案「磐興寬心」為豪墅建商磐興建設所開發興建，上千坪基地、三面臨路，僅規劃2棟建築，全案採均質3~4房換屋型產品，最小坪數40坪起，戶戶邊間、2~3面採光。
磐興寬心外觀圖
優點
- 位置：「磐興寬心」位於十四期重劃區最核心的仁平段，公園綠地環繞，學區密集，居住環境舒適。
- 社區規劃：單層4併搭配2梯，低梯戶比，戶戶邊間、2~3面採光。
缺點
- 環境：區內有多起建案興建中，工程車出入頻繁。
- 機能：重劃區機能仍在成形中，需仰賴周邊商圈。
區域解析
地理位置
「磐興寬心」位於台中市北屯區崇德八路一段、安順東二街路口。
交通機能
至台74線約車行5分鐘，至捷運綠線文心崇德站約車行6分鐘。
生活機能
- 學校：學區隸屬四張犁國中、小，車行皆約4分鐘。
- 商業：至中清路商圈約車行5分鐘，步行2分鐘有全聯賣場，另車行3分鐘有四張犁黃昏市場。
- 休閒：步行8分鐘抵水湳生態公園，10分鐘至三分埔公園。
社區規劃
「磐興寬心」由磐興建設投資開發，全宏營造興建，基地面積1260.5坪，樓層規劃為地上14層，地下2層共5棟，總共104戶住家，3戶店面。地下室規劃平面式車位169個，車位配比1:1.58，戶戶可配置一個車位。
公設比約33.8%，含有接待大廳、交誼廳等基本設施。住宅標準平面層單層4併搭配2部電梯，梯戶比約1:2配置合宜。格局坪數規劃三房(40~42坪)、四房(46坪)。其中A1、A2戶為四房對稱格局；A3、A5、B1、B2戶為3房鏡像設計；B3、B5戶為3房相似規劃，戶戶邊間、2~3面採光，雙衛浴皆開窗。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「磐興寬心」位於台中市北屯十四期重劃區，為近年台中最大型重劃區開發，加上有商場、棒球場之建設，備受外界矚目，而該案地處有中央公園特區之譽的仁平段，居住環境舒適，不過目前機能尚在成形中，且工地多、工程車出入頻繁。推薦A1、A2戶給三代同堂之家庭，臥室皆合乎人性化的居住尺度，且配有中島，無論是親子一同下廚，或是親友來訪，皆有開闊的餐廚空間可使用。
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