林口市心大道首席「潤鴻日麗」

原創2022-12-19 特別企劃

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實地看房，提供最全建案攻略

近年重大建設陸續實現、民間企業不斷挹注投資的林口新市鎮，除了移入人口增加幅度有目共睹，人口翻倍成長，更連續數年成為新北市人口成長冠軍，其中25~35歲年輕戶長比例更拿下全市第一、也是所得中位數最高的行政區，除了捷運、國道交通網絡相較於其他重劃區優越，且公園綠地遍佈，人行道寬敞，質感生活環境吸引許多高所得青年族群入住。

然而林口新市鎮以文化二路~文化三路為二大主幹道，有別於中心商業區，本案屬於純住宅地段，產品規劃不混雜一般事務所，社區居住品質佳，尤其文化二路家樂福商圈機能成熟，更是房市交易熱區，本次要介紹的「潤鴻日麗」即位於文化二路、信義路口角地，鄰近工一產業園區、散步可達家樂福，接下來就跟著Alex一起去開箱吧。

「潤鴻日麗」立面3D示意圖。

潤鴻日麗 - 綜合評分 4.20分/5分

「潤鴻日麗」位於林口家樂福生活圈，文化二路大道建築，正對媒體園區，戶戶棟距寬敞，稀有雙面臨路大基地，全案規劃地上12、23層雙塔建築，聘用雙建築團隊，選用豪宅等級之大信防水，全棟防水保固10年、頂樓防水保固20年，加上SGS建物生產履歷、國際精品建材，處處可見潤鴻建設之用心。社區配置輕奢多元公設，由台灣蔦屋選冊打造專屬圖書館，主力戶型為35~38坪3房，其中B1戶、B3戶配置雙陽台、四件式衛浴，其餘3房設置一座工作陽台，戶戶邊間、三面採光。

優點

1. 建設利多逐步實現，工一產業園區完工、據報導半導體設備大廠將進駐，新市鎮重心逐步轉移家樂福商圈。

2. 30米文化二路大道建築，近900坪大面寬基地。

3. 豪宅團隊「MAG玫格設計」、廖錦盈雙建築團隊操刀，屬林口少見現代風格建築。

4. 秉持屋頂防水20年、全棟10年，並採SGS建物生產履歷，國際精品建材。

5. 主力3房三面採光、前後陽台，配置四件式衛浴。

缺點

1. 需透過自行開車或騎車、公車轉乘至機場捷運A9站。

潤鴻日麗 - 地段環境 4.20分/5分

林口新市鎮近年移入人口持續攀升，除了機場捷運通車，為區域帶來能見度，且建設支票不斷兌現，從媒體園區到高科技工一產業園區，區內持續新增國中小，加上早期規劃完善，生活圈開闊舒適。

「潤鴻日麗」生活機能圖

而林口新市鎮中最為精華，即為「潤鴻日麗」所在的家樂福生活圈，學區、商圈、公園綠地匯聚，自基地步行至家樂福約450米，該區以家樂福商店街為中心點，摩斯、星巴克、錢都、石二鍋等豐富餐飲店家進駐，且屈臣氏、康是美等連鎖藥妝店也已卡位，生活機能充沛無虞。且值得注意的是，鄰近家樂福的工一產業園區近期已經完工，據報導半導體設備大廠艾斯摩爾即將進駐，勢必將為區域帶來高科技產業動能及就業人口紅利。

林口家樂福商圈。

此外，「潤鴻日麗」基地四周擁有大大小小公園綠地，且正對富貴公園名宅，人行道寬敞、路樹綠意盎然，生活步調優閒，又兼具充裕機能，學區方面也是不少人購屋著重之關鍵，而該案隸屬頭湖、東湖國小雙學區，國中為佳林國中，皆為區域明星名校。

頭湖國小。
康橋國際學校。

富貴森林公園。
小熊公園。

新市鎮在文化三路、文化二路之間規劃中心商業區，受到法規限制需配置一定占比的一般事務所，相比之下，「潤鴻日麗」屬於住五用地，規劃純住宅產品，出入單純不混雜，且大面寬基地，大棟距、視野景觀寬敞。

林口運動中心。

潤鴻日麗 - 社區規劃 4.20分/5分

「潤鴻日麗」為文化二路、信義路82米大面寬角地，臨文化二路最遠棟距42米、信義路20米，客廳皆享有不錯的棟距，基地約826.66坪，全案規劃地上12、23層，地下5層雙塔建築，共175戶住家、12戶店面，全坡道平面車位，並預留充電樁管線槽，搭配EMS智能配電，為電動車友善社區。

「潤鴻日麗」1樓全區平面圖。
「潤鴻日麗」為文化二路、信義路82米大面寬角地。

「潤鴻日麗」門廳。
「潤鴻日麗」交誼廳。

其建築團隊由潤鴻建築董事長鄭志隆領銜，以職人精神、殷實的企業理念，集結一線建築團隊，由「MAG玫格設計」、廖錦盈雙建築團隊操刀，採用豪宅等級的大信防水，「東騰天母」、「東騰千里」之設計團隊元佑設計李志成大師負責公設規劃，而公共設施高達20項，分佈於1樓、13樓連通層，挑高7米門廳，冷藏包裹室、交誼廳、媽媽教室、戶外咖啡座及台灣蔦屋選冊之專屬圖書區等，所有空間皆採大面落地窗，擁有絕佳的景觀視野。

「潤鴻日麗」公設層平面圖。
「潤鴻日麗」13F空中花園。

「潤鴻日麗」13F健身區。
「潤鴻日麗」13F家教室。

全案亦由瑞士SGS進行第三方工程品質認證，全棟防水保固10年、露台頂樓防水保固承諾20年，優於市面上多數建案，讓消費者購屋安心又放心。同時在建材配備方面，更能看出潤鴻建築之細心，從三菱電梯、Sharp醫療級清淨機及雅麗家eric集合式存水彎，到豪宅專屬的義大利敵銳門、電子鎖，室內則採3M雙重淨水設備、YKK AP氣密窗、日本Clean up廚具、日本INAX智慧節能馬桶、德國GROHE定溫龍頭及德國V&B面盆、Duscholux淋浴門，且室內公領域皆安裝ABA石塑耐磨防潮降噪地板，大幅提升空間舒適度。