開箱文 | 桃園市桃園區誠鑫風禾秀看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路特區擁有多座公園綠地，以高綠覆率著稱，居住環境舒適，為近年熱門重劃區之一，大樓案「誠鑫風禾秀」基地即位在風禾公園和水秀公園之間的文中二路、正光二街口，全案規劃均質3房33~34坪產品，訴求採紅磚隔間牆、防水保固5年。
誠鑫風禾秀外觀圖
優點
- 環境：「誠鑫風禾秀」鄰近風禾公園和水秀公園，居住環境不錯。
- 社區規劃：單層2戶1梯，為低梯戶比設計；室內採紅磚隔間牆，隔音較優，亦有5年防水保固。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光，且室內無柱、坪效高，亦為明廳、雙陽台設計，臥室與衛浴也都有開窗。
缺點
- 社區規劃：全案戶戶都有2間臥室面西，西曬問題較難避免。
- 交通：重劃區內缺乏大眾交通運輸，建議民眾應備有代步工具。
區域解析
地理位置
「誠鑫風禾秀」位於桃園區文中二路、正光二街口。
交通機能
周邊有國道二號南桃園交流道可利用。
生活機能
- 學校：步行8分鐘可至文山國小，步行6分鐘亦可至中興國中。
- 商業：步行7分鐘可至全聯(桃園正光)，車行3分鐘亦可至力行市場。
- 休閒：步行1分鐘即可達水秀公園，步行3分鐘亦可達風禾公園。
社區規劃
「誠鑫風禾秀」位於文中二路、正光二街口，基地面積313.93坪，規劃1幢地上11層、地下3層之建築，全案共40戶住家、2戶店面，屬於小型社區；車位為平面式49個，車位配比1:1.17，公設比則為34%。從3、5~9樓全區平面圖來看，分成A、B兩區，每一區都是2戶1梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、B2格局相似，為三面採光設計，A2、B1格局亦相似，則為雙面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「誠鑫風禾秀」鄰近風禾公園和水秀公園，居住環境不錯，惟重劃區內較缺乏大眾交通運輸，建議民眾應備有代步工具，且全案戶戶都有2間臥室面西，西曬問題亦難避免，在意的朋友可多多留意；全案戶戶格局方正、室內無柱，亦為明廳、雙陽台的設計，臥室與衛浴都有開窗，推薦A1、B2戶3房給換屋的朋友，為三面採光的戶型，在採光、通風與居住品質上都較優。
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