開箱文 | 桃園市桃園區京澄為樂看屋心得（價格+格局分析）
桃園市桃園區中路重劃區，因鄰近國道二號南桃園交流道，且擁多處綠地和純住宅環境，吸引不少自住客群，其中風禾公園附近的預售大樓案「京澄為樂」，基地位於正光路、正光二街口，全案規劃40~58坪、3~4房產品，訴求單層2戶1梯設計，戶戶至少擁雙面採光。
京澄為樂外觀圖
優點
- 環境：「京澄為樂」位於中路重劃區，區內擁多座公園，居住環境單純。
- 社區規劃：社區兩棟都是單層2戶1梯設計，梯戶比1:2。
- 房型規劃：戶戶至少雙面採光，臥室與衛浴都有規劃開窗。
缺點
- 交通：區域大眾交通運輸系統較不足，較適合本身有代步工具的購屋族；聯外仰賴南桃園交流道，尖峰時刻亦須注意塞車問題。
區域解析
地理位置
「京澄為樂」位於桃園區正光路、正光二街口。
交通機能
周邊有南桃園交流道可銜接國道二號。
生活機能
- 學校：步行9分鐘可抵達文山國小，車行3分鐘亦可達中興國中。
- 商業：步行2分鐘可達全聯(桃園正光)，車行4分鐘亦可至力行市場。
- 休閒：步行5分鐘可達風禾公園，步行6分鐘亦可至向陽公園。
社區規劃
「京澄為樂」基地位於正光路、正光二街口，面積550.92坪，規劃2棟地上15層、地下3層之建築，全案共56戶住家、4戶店面，屬於小型社區；車位為平面式86個，車位配比1:1.43，社區公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室等，公設比33.8%。從4、6、8、10、12、14樓的全區平面圖來看，分成A、B棟，兩棟都是2戶1梯的配置，梯戶比1:2；格局部分，A1、B1為三面採光設計、格局相似，A2、B2則為雙面採光設計、格局亦相似。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「京澄為樂」位於中路重劃區，居住環境舒適、單純，惟因區域大眾交通運輸系統較不足，較適合本身有代步工具的購屋族，且因聯外普遍仰賴南桃園交流道，尖峰時刻亦須注意塞車問題；以平面圖來看，推薦A1戶4房給換屋的朋友，該戶為三面採光設計，亦有明廳、雙陽台，臥室與衛浴也都有開窗，加上臨30米正光路及10米正光二街，棟距佳，整體格局規劃與居住品質都不錯。
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