開箱文 | 台北市內湖區家騰真看屋心得（價格+格局分析）
台北東湖一帶少有新推案，多以中古屋交易為區域買賣主力，由於東湖有捷運文湖線行經，與南港僅一站之差，房價卻相對親民，吸引不少年輕買盤目光。家騰建設建案「家騰真」位在康樂街巷內，距離東湖國中僅3分鐘步行路程，周邊生活機能成熟，該案規劃2~3房，最小坪數27坪起。
家騰真外觀圖
優點
缺點
- 社區規劃：單層7戶僅兩部電梯，梯戶比稍高。
- 格局規劃：廚房為開放空間，下廚較易有油煙干擾。
區域解析
地理位置
「家騰真」位在台北市內湖區康樂街136巷18弄12號，周邊機能成熟。
交通機能
車行5分鐘可到捷運東湖站，另可就近上國道一號往來南北。
生活機能
- 學校：步行3分鐘可到東湖國中，另外7分鐘可到東湖國小。
- 商業：至東湖市場車行約5分鐘，哈拉影城也約5分鐘。
- 休閒：步行6分鐘內可到樂活公園，車行約4分鐘可到東湖高爾夫練習場。
社區規劃
「家騰真」位在康樂街136巷內，由家騰建設投資興建，基地面積424.4坪。該案規劃地上15層，地下5層建築，共有96戶住家、6戶店面、4戶一般事務所，單層7戶配備2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比。車位部分，規劃為平面式116個，車戶比1:1.09，每戶可配一車位。
該案公設比為33%。規劃二房(27~29坪)、三房(30~32坪)，室內空間大致方正好規劃，可規劃獨立客餐廳空間，戶戶雙面採光，另外每戶皆有雙套衛浴設計，不過三房格局臥室較小，須留意家具、收納空間規劃，另外大部分戶別客廳距離採光面較遠，白日採光可能不足。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「家騰真」位於東湖國中附近，周邊生活機能便捷，且距離南港不遠，捷運文湖線也可直通內科，該案為北市較少見的全平面車位設計，戶戶可配一車，適合內科、南軟園區上班族考慮。格局部分，規劃為2~3房，戶戶皆有雙衛浴，使用上較方便，室內柱體多外推，提升整體坪效使用，其中A4戶有完整玄關，客廳相較其他戶別有直接採光面，適合小家庭考慮。
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