社區攻略 | 桃園市桃園區逸偉站前ONE看屋心得（價格+格局分析）
「逸偉站前ONE」位於火車站前商圈，附近機能豐沛，學區、百貨、公園皆有，交通方面則有桃園火車站支撐，未來還有捷運綠線，可連結桃園、蘆竹、八德等區域；「逸偉站前ONE」屬中型社區，規劃1-3房，最小坪數15.4坪起，多樣化戶別供選擇，推薦給首購、換屋族。
逸偉站前ONE外觀圖
優點
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格局規劃：「逸偉站前ONE」有多種格局可選擇，1-3房等可供選擇。
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環境：周圍機能豐富，商圈、學區、交通等步行皆可至。
缺點
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社區規劃：「逸偉站前ONE」車位配比1:0.52，非一戶一車規劃。
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環境：基地旁為舊市容，視野景觀較差，在意的民眾可選擇高樓層。
區域解析
地理位置
「逸偉站前ONE」位新民街77號旁。
交通機能
步行約8分鐘內可抵達桃園火車站；未來也有捷運綠線G07、G08站，可連接蘆竹、八德等地區。
生活機能
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學校：步行約3分鐘可抵達桃園國小，步行11分鐘可至桃園國中。
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商業：步行約5-7分鐘可抵達統領百貨、全聯福利中心，附近也有站前商圈、中正生活圈、市府商圈等等。
社區規劃
「逸偉站前ONE」基地位新民街77號旁，基地面積548.43坪，規劃1棟地上15層、地下3層建築，全案共176戶住家、2戶店面，屬於中型社區，車位為平面式92個，車位配比1:0.52，無一戶一車規劃，社區公設規劃接待大廳、交誼廳、中庭花園、吧台區、信箱區，公設比33.8%。
坪數規劃一房(15.4~17.49坪)、二房(17.47~36.31坪)、三房(25.44~38.37坪)，根據標準層平面圖顯示單層13戶配4梯，梯戶比1:3.25，屬一般梯戶比，其中A5緊鄰電梯，要留意電梯運轉造成的噪音聲。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「逸偉站前ONE」單面臨路，位於新民街，火車站前生活機能豐沛，且桃園重要機能捷運綠線正在興建中，未來朝向三鐵共構目標，雖然整體方便，不過基地旁為舊市區市容，介意景觀可選擇高樓層，以平面圖來看，首購族推薦A12戶、A5-1戶，邊間雙面採光，不過室內有占柱，若在意室內柱則可選建議可選擇A6戶，另外換屋族群推薦A1戶，三面採光，且柱體多為外移，格局方正，只是次臥室空間相對較小，各格局選擇多樣，格局多屬方正，無過多走道空間浪費。
