社區攻略 | 桃園市觀音區洺鍚好事多看屋心得（價格+格局分析）
「洺鍚好事多」位於桃園市觀音區福恩路一段118巷內，基地面積947.7坪，為總戶數96戶的小型純住社區，共有3棟建築、單層3~4戶的設計、規劃2~4房產品，最小坪數26.3坪起，社區公共設施有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，可供住戶使用。
洺鍚好事多外觀圖
優點
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社區規劃：「洺鍚好事多」為純住宅規劃，住戶出入較單純，且公設比低，僅22~25%。
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房型規劃：戶戶位處邊間，擁至少雙面採光，且為明廳、無暗房的設計。
缺點
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社區規劃：車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位。
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生活機能：周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利。
區域解析
地理位置
「洺鍚好事多」位在觀音區福恩路一段118巷內，附近普遍為屋齡約5年的透天及公寓產品。
交通機能
周邊有國道一號與台66線快速道路可利用。
生活機能
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學校：車行3分鐘可至上大國小，車行6分鐘可至過嶺國中。
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商業：車行5分鐘可達7-11，車行6分鐘可至好市多，車行8分鐘亦可至全聯。
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休閒：車行5分鐘即可達中央公園。
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政府機關：地政事務所。
社區規劃
「洺鍚好事多」位在福恩路一段118巷內，基地面積947.7坪，為特定農業區甲種建築用地，規劃3棟地上9層、地下1層之華廈建築，共有96戶住家，1戶管理室，屬於小型純住社區，車位則為平面式54個，車位配比1:0.56，部分戶別沒有車位；社區公設有接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、信箱區等，公設比22~25%。
社區規劃2~4房產品，從4~9樓平面圖來看，有2~3房，分成A、B、C棟，其中A、C棟為單層4戶1梯的配置，梯戶比1:4，梯戶比偏高，B棟則為單層3戶1梯的配置，梯戶比1:3，屬於一般低戶比；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B2、C1、C2、C3、C5為雙面採光設計，且A2與A3、A1與A5、B1與C1、B2與C2彼此格局相似，至於B3則為三面採光設計。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「洺鍚好事多」為純住宅規劃，住戶出入較單純，惟社區車位規劃不足，部分戶別沒有配到車位，有車族可留意，且因周邊商業行為較少，小環境稍顯不便利；以平面圖來看，推薦B2戶2房給首購的朋友，該戶格局方正、雙面採光，2間臥室和2間衛浴都有開窗，加上室內無柱，坪效較佳，此外，B2雖與C2格局相似，但B棟的梯戶比較佳，故推薦。
