社區攻略 | 台中市南區泰鉅綠豐華看屋心得（價格+格局分析）
「泰鉅綠豐華」鄰近台中高工，基地面積近500坪，總戶數68戶純住的小型社區，規劃2區單層6戶，2區之間互不相通，格局為2~3房，另規劃有閱覽室、健身房、廚藝教室等多項休閒公設。
泰鉅綠豐華外觀圖
優點
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機能：位處台中市南區，鄰台中工學商圈、愛買商圈、大慶夜市、大慶公園、工學北路與忠明南路綠園道，生活機能與休閒娛樂皆完善。
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社區規劃：「泰鉅綠豐華」為純住宅設計，住戶出入較單純。
缺點
- 環境：基地位於巷道中，出入會車時需多留意。
區域解析
地理位置
「泰鉅綠豐華」位於台中市南區工學路155巷內，鄰近台中高工。
交通機能
車行約6分鐘可到台鐵與捷運綠線大慶站。
生活機能
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學校：學區為和平國小與樹義國小，分別步行約8分鐘與12分鐘可到；車行約5分鐘可到學區四育國中。
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商業：步行約2分鐘可到全聯(台中工學店)，步行約11分鐘可到愛買(復興店)。
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休閒：步行約3分鐘可到工學北路綠園道，步行約5分鐘可到大慶公園；車行約4分鐘可到健康公園，公園中有門球場、溜冰場與市立圖書館南區分館。
社區規劃
「泰鉅綠豐華」基地位於台中市南區工學路155巷18號，基地面積478.25坪，規劃1棟2區地上12層，地下2層建築，68戶住家，屬小社區；公設比31~33%，公設項目有接待大廳、閱覽室、會議室、交誼廳、健身房、廚藝教室。
規劃2~3房產品，單層分2區互不相通，各區3戶配1部電梯，梯戶比1:3屬一般梯戶比；格局規劃2房(26.52~32.27坪)，3房(35.52~50.87坪)。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「泰鉅綠豐華」鄰綠園道、公園，近大賣場，居住環境與生活機能佳；推薦首購或退休族群可選擇2房的C、D戶，室內無占柱，空間坪效佳；換屋推薦F戶，室內格局方正，且三面採光，客廳、衛浴、臥室皆開窗，室內採光與通風皆佳。
