開箱文 | 新北市淡水區群祥泰看屋心得（價格+格局分析）
近年新北市供給量較大的淡海新市鎮，受惠於淡海輕軌通車、美麗新影城及商場開幕，加上交通建設議題匯聚，又有親民房價，深受不少外溢族群青睞，尤其又以淡水行政中心周邊機能最為完善，商圈自成一格，本次介紹的預售案「群祥泰」鄰近輕軌淡水行政中心站、家樂福，全案規劃2~3房、最小坪數22坪起，無暗廳暗房。
群祥泰外觀圖
優點
- 位置：「群祥泰」位於淡海新市鎮，重劃區街道筆直、市容新穎，居住環境舒適幽靜
- 格局規劃：坪數規劃精簡，高坪效設計2~3房。
缺點
- 環境：基地周邊仍有未開發土地，要留意興建計畫，是否會遮擋視野。
- 社區規劃：梯戶比1:3.5稍高，尖峰時間等待電梯時間較長。
區域解析
地理位置
「群祥泰」基地位於新北市淡水區中山北路三段16巷。
交通機能
步行4分鐘可至輕軌淡水行政中心站。
生活機能
- 學校：距離學區新市國小約步行7分鐘，至正德國中約車行6分鐘。
- 商業：至淡水美麗新影城商圈約車行5分鐘，到家樂福約步行5分鐘，至全聯約步行10分鐘、寶雅11分鐘。
- 休閒：距離淡水公八公園約步行8分鐘。
社區規劃
「群祥泰」全案由群祥機構-盛德建設投資開發、豐林營造興建，占地447.55坪，共規劃1棟地上14層、地下3層純住宅大樓，共有93戶住家，車位規劃平面式40個、機械式53個，車位配比約1:1，可一戶配置一個車位。
公設比約32~34%，含有空中花園、交誼廳、親子遊戲區等休閒設施。住宅標準平面層單層7併搭配2部電梯，梯戶比約1:3.5稍高，尖峰時間等待時間恐怕較長。格局坪數方面，二房(22坪)、三房(29~35坪)，2房皆為單面採光，3房則為邊間、雙面採光，其中A、D戶為3房相似格局，E、G戶為3房鏡像設計，至於B、C戶為2房對稱格局。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「群祥泰」位於淡海新市鎮當中發展較成熟之生活圈，輕軌、賣場及學區皆在步行可到範圍，可就近享受便利機能，推薦A、D戶給想要一次到位的小家庭，客餐廳尺度寬敞，且配置獨立廚房，適合天天下廚開伙。另外建議頂客族或新婚夫妻可考慮B戶，主臥室大尺度，可規劃更衣空間。
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