社區攻略 | 台中市梧棲區永益發 覓蜜看屋心得（價格+格局分析）
「永益發覓蜜」位於台中市梧棲區民族路，鄰清水與沙鹿市區，基地面積逾500坪，總戶數90戶的小型社區，規劃單層8戶，1~3房產品，最小坪數19坪起，另規劃會議室、健身房等公設，提供住戶使用。
永益發 覓蜜外觀圖
優點
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環境：「永益發覓蜜」周圍多透天與農地，住宅環境寧靜清幽，且鄰近清水與沙鹿市區，日常生活採買便利。
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發展前景：台中港區進駐離岸風電與其相關產業廠商，並成立人才培育中心，以及港市合一的台中港2.0計劃，持續推動海線都市發展。
缺點
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社區規劃：1:4高梯戶比，尖峰時段等待電梯時間可能較長。
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學區：學區國中小較遠，學童不易步行上下學。
區域解析
地理位置
「永益發覓蜜」位於台中市梧棲區民族路近長春路口，周圍多透天與農地。
交通機能
車行約6分鐘可上61西濱快速道路與國道3號，車行約4分鐘可到清水火車站。
生活機能
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學校：車行約6~7分鐘可到學區中正國小與梧棲國中。
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商業：步行約6分鐘可到全聯(梧棲中華店)，車行約5分鐘可到家樂福(沙鹿店)，車行約10分鐘可到三井outlet(台中港店)。
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休閒：車行約2分鐘可到清水體五體育場與運九棒球場。
社區規劃
「永益發覓蜜」基地位於台中市梧棲區民族路近長春路口，基地面積542坪，樓層規劃地上12層，地下3層建築，88戶住家，2戶店面，屬小社區，車位規畫平面式103個，車位配比1:1.14，可一戶配一車位；公設比33.3%，公設項目有接待大廳、會議室、健身房。
規劃1~3房產品，單層8併配2部電梯，梯戶比1:4屬高梯戶比；格局規劃1房19坪，2房26坪，3房34坪。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「永益發覓蜜」近台中港與台中科學園區，未來產業發展與工作機會多，鄰清水與沙鹿火車站、市區商圈，交通與生活機能便利；首購推薦F、G戶的2房產品，室內無占柱空間，坪效佳；換屋推薦E、H戶3房產品，位處邊間採光好，室內占柱空間少，室內走道空間也適中。
