社區攻略 | 桃園市龜山區水悅青青看屋心得（價格+格局分析）
「水悅青青」位於A7重劃區，屬靜巷宅，周邊商圈林立尚未成熟，機能幾乎需要車行才可抵達，不過未來有郵政物流園區，對於區內的工作機會發展能更多，交通方面則有機場捷運、國道一號支撐，但都稍有距離；「水悅青青」屬中型住宅大樓，規劃2-4房，最小坪數25坪起，共3棟且低梯戶比1:2，重劃區多為雙北客群，主要機捷可往來北車、機場等站，價格相對雙北地區也親民不少。
水悅青青外觀圖
優點
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社區規劃：A、B、C戶為低梯戶比1:2，多樣化格局可供選擇。
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格局規劃：「水悅青青」為邊間雙面採光，且全棟無暗房。
缺點
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格局規劃：「水悅青青」部分戶別室內有占柱空間，留意壓樑問題。
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環境：周圍機能尚未成熟，需倚靠一公里外的商場、商圈等等。
區域解析
地理位置
「水悅青青」位文化二路上。
交通機能
車行約3分鐘內可抵達機場捷運A7體育大學站；附近也有國道一號林口交流道，南來北往便利。
生活機能
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學校：步行約7分鐘可抵達樂善國小，車行4分鐘可至大崗國中。
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商業：車行約4-10分鐘可抵達全聯福利中心、環球購物中心、龜山黃昏市場，附近也有長庚商圈等等。
社區規劃
「水悅青青」基地位文化二路上，基地面積910.25坪，規劃3棟地上13、14層、地下5層建築，全案共204戶住家、7戶店面，屬於中型社區，車位為平面式211個，車位配比1:1，社區公設規劃接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、KTV、信箱區、親子遊戲區，公設比32~33%。
坪數規劃二房(25~28坪)、2+1房(34坪)、三房(38坪)、四房(45~46坪)，根據標準層平面圖顯示A、C棟單層4戶配兩梯，梯戶比1:2，B棟單層8戶配四梯，梯戶比1:2，皆屬低梯戶，且A、C棟為對稱格局，B棟左右互相對稱。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「水悅青青」三面臨路，臨樂善三路的面滯洪池公園景觀視野較好，其餘臨路與其他建案雖有距離，但視野、採光皆有影響，其中緊鄰臨棟的部分格局，要留意隱私問題，且區內整體機能不足，需至長庚商圈、捷運附近才有商場，以平面圖來看，首購客在意採光推薦邊間2房，客廳、臥室、衛浴皆有對外窗，喜歡室內高坪效可選擇A2、C3戶，室內無占柱空間，整體格局屬方正，無走道空間浪費。
