開箱文 | 新北市八里區智寶好苑景看屋心得（價格+格局分析）
2022年最高總價土地交易案即為麗寶建設砸下101.19億元，買進2.9萬多坪台北港特定區土地，主要看好台61線、台64線及鄰近台北港的區位優勢，而隨著交通建設的推進，也吸引不少市區外溢買盤目光，這回要介紹的預售案「智寶好苑景」正位於台北港特定區，全案規劃自住主流的2~3房，最小坪數26坪起，多數戶別為邊間設計，冷氣室外機均有專屬位置，不占用陽台面積。
智寶好苑景外觀圖
優點
- 位置：「智寶好苑景」位於台北港，周邊採棋盤式街廓，居住環境舒適靜謐。
- 社區規劃：車位配比1:1.12，可一戶配置一個車位。
缺點
- 環境：基地周邊商業活動稀少，日常採買需透過交通工具。
- 交通：附近缺乏大眾運輸工具，需仰賴開車或騎車。
區域解析
地理位置
「智寶好苑景」位於新北市八里區中山路三段上。
交通機能
自基地至台61線、台64線約車行8分鐘、3分鐘。
生活機能
- 學校：至學區八里國中小約車行4分鐘。
- 商業：到家樂福超市約步行6分鐘，自由聯盟生鮮超市約10分鐘，距離下庄市場約車行3分鐘。
- 休閒：至訊庄埔公園約步行1分鐘。
社區規劃
「智寶好苑景」全案由智寶建設投資開發、寶錸營造興建，占地面積約647.73坪，規劃獨棟地上14層、地下3層電梯大樓，總共65戶住家，2戶店面。車位規劃平面式75個，車位配比1:1.12，可一戶配置一個車位。
公設比約32%，含有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室等休閒設施。住宅標準平面層規劃單層5併2梯，梯戶比1:2.5。格局坪數方面，二房(26、28坪)、三房(38坪)，3房戶別均為邊間、雙面採光，其中D、E戶為2房相似格局，進門處皆有室內柱；A、C戶為對稱3房格局，客廳處及主臥室有室內柱，需透過裝潢修飾。
註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區
註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案
格局解析
周邊比價
購買建議
「智寶好苑景」位於新北市八里區台北港特定區，基地四周採棋盤式道路規劃，居住環境舒適安靜，且全案無暗廳暗房，客餐廳尺度合宜，特別推薦D、E戶給首購族，少見邊間正2房規劃，起居空間及客餐廳皆為實用之尺度，此外，獨立式廚房可避免油煙飄散，適合常常下廚。此外，A、C戶為正3房產品，無虛坪浪費，3間臥室都為雙人房尺度，適合3~4人小家庭居住。
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